蓬勃樓市未帶旺裝修業
賣家不用售前裝修 買家付不起入伙裝修
有裝修業經營者表示﹐今年市道有點異常﹐大多倫多地區蓬勃的樓市未有帶旺裝修行業﹐當中的原因可能與賣家不用花錢裝修﹐以及買家缺錢裝修有關﹐因此歡迎總理哈珀在競選承諾中提及的裝修退稅措施﹐希望能為家居裝修業帶來需求。
RH裝修的Ricky Hui表示﹐發覺今年市道奇怪﹐地產業雖然蓬勃﹐但住宅的裝修工程未有受惠。
根據以往的情況﹐買屋賣屋都成為新舊屋主的裝修理由。一般來說﹐樓盤掛牌之前﹐賣家每多會先行裝修一下﹐以能夠吸引買家﹐甚至賣得更好的價錢。另方面﹐一些買家也會按照自己的喜好及需要在入伙時把房子略為改動。
不過﹐Ricky表示﹐目前樓市火紅﹐屋價高企﹐一方面為賣家省卻售樓前裝修的需要﹐另方面也導致買家少了餘錢裝修。
他解釋﹐現在樓盤不用怎樣裝修也可以找容易賣出﹐所以賣家減少了在這方面的開支。
事實上﹐今年由2月開始﹐大多倫多地區樓盤的平均售價都能夠以叫價或高出叫價1%出售﹐而且平均放盤日數亦由1月的31天縮短至目前的20天﹐反映樓盤不愁賣的市況。
他續稱﹐目前的屋價很高﹐普通買家負擔高昂的屋價之後﹐可以用於裝修的金錢便相應減少。
根據這名已有20多年經驗的業內人士﹐近期裝修業突然淡靜起來﹐應當與這2個因素有關。
裝修行業通常的做法是只保留基本人手的長工﹐當工作量多起來﹐才會增聘人手﹐所以招聘臨時幫工的情況可以視為市道冷熱的「溫度計」。
Ricky指出﹐近期這類的招聘廣告少了許多﹐粗略估計﹐減少了1半。他進一步指出﹐今年開始﹐裝修行業突然淡靜了一些﹐以他的印象來說﹐工程至少較去年少減了10%至20%。
在談及聯邦保守黨所提出的裝修退稅優惠計劃建議時﹐他認為這樣的措施有助鼓勵業主裝修﹐為整個裝修業帶來需求。
裝修退稅優惠計劃首次是於2009年推出﹐目的是在衰退期間刺激經濟﹐但屬於臨時性的措施。
不過﹐總理哈珀在宣布大選後﹐旋即作出競選承諾﹐若然保守黨勝出﹐將會在財政容許的情況下再次實施類似的計劃﹐容許家居裝修﹐可以獲得15%的退稅﹐以5,000元的裝修開支為計算上限﹐並且是長設的措施。
Ricky表示﹐以2009年的情況來說﹐這樣的稅務抵免優惠確實能夠刺激家居裝修市場﹐如果能夠成為永久性的計劃﹐對於裝修行業及其他相關的行業﹐都屬於很好的消息。
