長期失修 維修費巨
【明報專訊】多市怡碧谷區1座樓齡逾30年的柏文大廈各單位的業主﹐於上月接到大廈管理處發信通知﹐由上月開始﹐其管理費將飈升至每月2000元﹐用以繳付大廈的維修費用。不少業主感到難以負擔﹐部分想將之掛牌出售時﹐卻獲悉該大廈已被銀行列進黑名單﹐買家不易獲得房屋貸款按揭﹐令到例如1個於2009年以16萬元購入的3睡房單位﹐現在只能以6萬元出售﹐令到不少業主進退兩難。
該座是位於市西芬治西路夾基伯齡路(Kipling Ave.)一帶的Panorma Court 40號柏文大廈﹐約有200個單位。
一些中東裔業主指大廈管理公司於2011年向法庭申請要集資800萬元維修該大廈的露台､升降機､垃圾處理及清理霉菌﹐現時再多要60萬元經費進行第二部分清理霉菌工作。
他們指該大廈管理公司於過去約1年期間﹐已將管理費增至每月付1200元。至上月再增至2000元﹐並指定業主要於8月15日前繳交﹐否則﹐會由銀行沒收出售；同時該2000元管理費將持續至少4個月。
他們指管理公司指責業主在單位內無安裝風扇﹐令到出現霉菌。
他們指該大廈有不少業主是低收入階層﹐根本無法負擔每月交2000元管理費﹐並指該條街其他柏文大廈的兩房單位租金﹐每個月也只是1200元。
該大廈長期失修﹐於2011年﹐法庭曾下令該大廈的財政管理及維修要由1間外來公司辦理。
該大廈的物業管理公司Vero Property Management Services發通告指該公司明白業主的財政困難﹐但他們是糾正多年來的疏忽﹐是為了確保住客的安全。
該大廈的住客曾要求管理公司讓業主分期攤還要繳交的管理費﹐但暫時未有答覆。
地產經紀劉世傅表示，該座柏文內最近的單位平均成交價約為52,414元，最低4.5萬元，最高是6.51萬元，單位包括2睡房和3睡房，當中不少是銀行以銀主盤發售。
他又說買家可能需要付款入後備基金(Reserve Fund)，亦有可能無法獲得銀行批出的房屋貸款按揭。
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