樓下車房3死爆炸 大半年有家歸不得 維修無錢 重建困難 永安樓業主進退維谷
【明報專訊】釀成3死9傷的慈雲山環鳳街永安樓地舖車房大爆炸，事發至今大半年，10名永安樓小業主仍有家歸不得，面臨進退兩難處境。屋宇署上月底向業主追討為大廈進行的緊急工程費用，涉款23萬元，署方又發出勘測令要求業主維修，否則小業主不可遷入並有可能遭檢控。業主稱難以籌集維修費用，暫時由市建局作「中介者」物色發展商收購重建，局方將特事特辦豁免收取業主顧問費，若成事最快2月公開招標。但有資深測量師坦言，永安樓地盤面積太小，尋找發展商重建有很大困難。
樓高6層的永安樓共有10個住宅及4個地舖，去年4月地舖車房發生爆炸後，屋宇署豎設臨時支撐架鞏固大廈結構。雖然現時永安樓已解封，但大廈走廊及外牆嚴重熏黑，樓梯外牆多處出現石屎剝落及鋼筋外露，部分樓梯支架更燒到變形，大廈至今仍無水電供應，加上屋宇署已發出勘測令，小業主現時仍然有家歸不得。
若維修每戶10萬 第三保不賠
永安樓業主立案法團主席李德忠說，屋宇署上月發出掛號信，向所有業主追討大廈爆炸後進行緊急維修工程的費用，平均每戶攤分約1萬至2萬元，而署方發出的勘測令則於去年11月屆滿。他解釋，若依照勘測令維修並重新接駁大廈水電，工程涉款逾150萬元，平均每戶分擔約10萬元，但大廈購買的第三保並不包括類似賠償，許多小業主難以承擔費用，故小業主曾找市建局介入協助重建。
不符「需求主導」 市建物色發展商
不過，由於永安樓地盤面積僅1100平方呎，不符合「需求主導」申請門檻，意味無法獲得7年樓齡的重建賠償，市建局只能以中介角色協助，在市場上物色有興趣的發展商重建。
市區重建中介服務有限公司經理蕭傑斌表示，正委聘測量師為永安樓估價，由於情况特殊，市建局將特事特辦，豁免收取顧問費，至成功售出後才向業主收取1%佣金。他估計若業主同意估價，最快於2至3月公開招標出售業權，目標是重建賠償「能在同區購買同樣單位」，估計呎價高達1.3萬元。永安樓另一業主、70多歲的林太則希望「可以有一個細單位養老」，又懇求屋宇署體恤業主苦况豁免收費。
不過，有資深測量師認為，永安樓地盤面積太小，要尋找發展商重建有很大困難(見另稿)。
屋署：須去年11月完成勘察 可檢控
屋宇署回覆稱，永安樓爆炸後曾代業主進行緊急工程，包括移除燒毁的危險僭建物、為大廈豎設臨時支撐等，在免除豁免的部分工程費後，業主須負責的費用為23萬元，署方已於上月底向業主發出繳費通知書，業主須於14天內繳交費用。
署方又發出勘測令，要求業主委任認可人士作勘察，並須於去年11月中前完成；若有人不遵照勘測令，署方可代業主聘請顧問及承建商作勘測及維修工程，其後再向業主追討費用，並可檢控業主。
明報記者 黃俊鋒
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