多地現搶房潮 炒房團:我們沒敢炒

[2016.03.04] 發表
國內多個城市的樓市出現火爆行情。(網上圖片)

日前,國內多個城市的樓市出現火爆行情,朋友圈到處是排隊購房的畫面,一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海,一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊,隊伍中居然有人裹茬Q子。

「過完年發現都在漲價,原本下定決心要買房的,心情有點鬱悶。」近期忙茯搣衁漱p章介紹,買房的想法從前年開始有的,「現在下定決心了,卻發現都在急虓m房,有些焦慮,但覺得跟虓m房又有些忐忑。」

身處二線的杭州似乎也正延續茖茼菪_京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據浙江日報新聞客戶端報道,2 月 26 日凌晨,萬科地產在杭州的某一項目售樓現場燈火通明,其中一名溫州客戶一口氣買下 3 套 122 平方米的大戶型,樓市火爆之際,溫州炒房團是否捲土重來?

「目前,溫州炒房者趨於理性,對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入[象,就算有部分人在深圳等地買房,也是在這波火爆行情未起之前。」作為溫州一個比較有名的炒房團團長,陳中(化名)向記者透露,市場預期如何,他們現在也還沒有底氣。

數據顯示,今年 1 月末,溫州銀行業儲蓄存款餘額近 5000 億元,比上年末增加 256.28 億元。

一線城市上漲明顯

上海周邊的樓盤也借茬o波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星彙蘭亭開盤一小時全部售罄。據一中介稱,花橋地鐵口附近住宅均價從去年的 每平方米8500 元上漲到 每平方米11000 元,再好一些的地段甚至每平方米高達15000 元。

而在廣州,此前開盤的萬科山景城在猴年春節後加推,開盤半小時就被搶光。位於萬博商務區內的大型綜合體項目奧園國際中心,截至 2 月 27 日中午,去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤,1000 人搶 388 套房源的情況。

2 月 28 日,記者諮詢了杭州多家在售樓盤,給出的答覆是近期確實有一大波看房潮,「政府政策不斷優惠,各樓盤都在醞釀漲價,我們也鼓勵買家近期盡早出手,就算過段時間不漲價,現有的一些打折等優惠也會取消。」

透明售房網資料顯示,在被調查的 40 家杭州樓盤中,漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為 3:1。

一名業內專家對記者表示,杭州近期的搶房潮,有一部分源於上海、深圳等一線城市的示範效應,去年以來,政府相繼出台了一些刺激購房的政策,直接拉動了購房需求,降低了庫存。對於優秀地塊的房地產項目來說,漲價的趨勢今年還會持續下去,很多項目此前虧損或微利銷售,開發商漲價的衝動比較強烈。不過,該專家也表示,在庫存依然偏高的情況下,剛需購房仍將是主要買家,投資型購房在杭州市場還需謹慎。

杭州雙贏機構總經理章惠芳分析認為,有一些漲價是營銷行為,開發商喊茩n漲價,是為了去庫存,實際上喊的是「趕緊買」。

國家統計局 26 日公布的 2016 年 1 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,房價上漲城市個數持續增加,同比上漲的城市數量增至 25 個,佔比超過 30%。

據新華社報道,國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,從同比漲幅看,一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅,一線城市同比平均漲幅都高於 20%,遠高於二線城市 1% 左右的同比平均漲幅。

溫州千億資金正在「休眠」

「近幾天『甬台溫』組團看房的客戶確實多了不少,不過買房投資客並沒有以往那麼頻繁。」杭州某高端樓盤的銷售經理對記者表示。

北京大學房地產校友會副會長、溫州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪對媒體表示,溫州實體經濟困難,資金投資房地產市場更為謹慎和理性,而從目前的全國房地產市場來看,市場飽和度很高,除了少數幾個一線城市之外,房地產市場的上漲空間有限,「在沒有利潤空間的前提下,暫時不會有大量資金進入樓市。」

值得一提的是,目前,在溫州大本營,千億資金正在「休眠」。最新統計數據顯示,截至今年 1 月末,溫州全市銀行業儲蓄存款余額達 4944.16 億元,接近 5000 億元,比上年末增加 256.28 億元。

如果按照溫州全市常住人口 915 萬人統計,人均儲蓄存款 54035 元,比全國平均水平高出 1 萬多元,創歷史新高。「儲蓄大量回流至銀行,在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富。」業內人士對此分析稱。

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