屋價高油價跌需求增 柏文泡沫消失市道穩
【明報專訊】與目前大多區樓市上獨立屋價格節節攀升的狀況相比，有共管柏文單位的樓價於今年2月與去年同比有17%的升幅。這一結果雖然與專家們幾年前的預測相反，但似乎也有真正的需求來支撐，不像是什麼樓市泡沫。怕塞車青年蝸居市中心、草原地區工作難尋帶來的回流潮，加上新移民增加，都有助推高柏文樓價。
這次共管柏文的價格突漲出乎許多市場觀察者的意料之外，他們不久前還預測，由於多倫多共管柏文的興建速度太快，大同小異的700方呎柏文單位的投放量數以萬計。
加拿大皇家銀行首席經濟師懷特(Craig Wright)表示，共管柏文的興建潮的確衝擊了多市的房地產市場， 「但幸好這個市場已經把這個衝擊波大部分都吸收了。」
而就在幾年前，有許多專家預測，由於多倫多市前所未有的共管柏文興建潮，樓市會出現崩盤。2013年6月為例，當月有5.5萬個共管柏文單位入市，當時的加拿大央行就警告稱，由於投資者的投機行為，多市可能會出現樓市泡沫。
「投機者催漲了共管柏文市場，已經超出實際人口需要，房價和建房行為的大幅調整的風險出現。」
但過去的2年半中，大多倫多地區的樓價以每年9%的速度攀升，尤其是獨立屋價格的升幅更高達25%。
與獨立屋房源供不應求不同，共管柏文的的價格一直相對穩定。對此專家的解讀是，由於擔心交通堵塞日益嚴重，有更多的年青人願意搬去市中心居住。與此同時，不斷湧來的新移民也對住房有需求，在無法承受高額的獨立屋價格之餘，共管柏文便成了他們的首選。
聯邦政府屬下CMHC關於50萬元以上房子的貸款首期新規，也迫使更多的人打消買獨立屋的念頭轉向柏文單位。
而且前幾年原油價格高企時，大量人口遷移去加拿大中西部地區「淘金」，但現在油價低迷導致草原地區工作難尋，許多人又回流南安省地區安家，為共管柏文大廈東主和柏文單位投資者提供了大量的租客來源，使得購買共管柏文作為投資工具，仍然是一個可取的方式。
