市中心6年新柏文 一成業主是海外買家
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)最新報告指，2010年後在多倫多市中心興建的柏文單位，每10個單位中便有1個被海外買家持有。
海外買家在地產市場上的活躍程度﹐在全國各市各有不同。但當中以多倫多市最活躍。其中多倫多中心(Toronto Centre)的黃金地段上的新落成柏文大廈﹐更特別受海外買家追捧。
報告指出﹐1990年以前的建造的單位，只有2.3%由海外買家持有，但2010年以後落成的單位﹐海外買家持有的比例﹐則由2014年的8.9%上升至去年的10.1%﹐所佔比率更是全國唯一達雙位數的地區，反映過去一年有很多海外投資者入貨。
報告在多倫多和溫哥華均以人口普查都會區(census metropolitan area)作統計，像多倫多的人口普查都會區，不包括大多倫多地區(GTA)內的奧沙華(Oshawa)和伯靈頓(Burlington)等地。
調查顯示多倫多人口普查都會區內，在1990年以前落成的住宅單位，只有不到2%由海外買家持有，2010年以後建造的單位則有7.4%。在整個多倫多人口普查都會區，由海外買家買入的住宅單位有3.3%。
溫哥華的情況亦大同小異。溫哥華人口普查都會區有3.5%的單位由海外買家持有。當中1990年以前建造的舊單位，同樣只有不足2%由海外買家持有﹔2010年以後的新單位﹐由海外買家持有的比率則上升至6%。但CMHC未將溫哥華市的數據，像多倫多般區分開來。
在卡加利，最高海外買家持有率的單位，反而是在2000至2009年建造的一批，比率為1.9%。當時正值石油價格高企，帶動建築業蓬勃。到了2010年以後建造的單位，比率急跌至0.2%。在滿地可，踏入2000年後建造單位的海外買家持有率保持平穩，2000至2009年，和2010年以後的比率，分別為1.6%和1.3%。
其他較小城市的比率則偏低，最高已是卑詩省維多利亞(Victoria)，2010年以後建造單位的海外買家持有量只有2.3%，沙省利載拿(Regina)更全線錄得0海外買家。
CMHC在去年9至10月，以問卷訪問住宅大廈的物業管理公司，得出上述數據。只要永久居所在國外，即使業主是加國公民，也被視為海外買家。報告未有提及其他住宅種類，包括獨立屋和鎮屋的情況。
海外買家在加拿大地產市場的活動情況近年備受外界關注﹐有批指富有的海外投資者導致加拿大一些城市﹐如溫哥華的樓價急升﹐連累本地居民無法負擔。亦有人擔心﹐當這些並非定居於加國的海外買家一窩蜂將加國物業變賣套現﹐便會拖垮加國樓市﹔故此﹐積極搜集海外買家的數證成為CMHC重要任務。
CMHC承認，現時未有方法收集確切海外買家的數據，但首席經濟師Bob Dugan指﹕「這份報告可幫助研究在加國的海外投資情況。CMHC將繼續取得更多相關資訊。」聯邦政府在財政預算案中，宣布未來一年撥款50萬元予加拿大統計局(Statistics Canada)，收集海外買家的數據。
