香港第二季新盤8760伙
啟德港人港地成焦點
香港今年經濟、樓市前景普遍不被看好下，踏入次季，據統計，有機會於4月至6月開售的主要新盤，涉及20個項目共8,760伙。值得留意的是，除新地(0016)保持「月月有樓賣」趨勢、擬今季推5盤涉逾2,800伙外，長實地產(1113)、恒地(0012)及信置(0083)等大型發展商，今季均料未有重頭戲登場。
反而久未在港推盤的中資發展商龍頭中海外(0688)，有機會於季內推出兩個新盤，其中東九龍啟德一號更是香港首個具「港人港地」條款私樓，涉1,169伙，勢成季內焦點新盤。
至於上周開價的嘉里(0683)何文田皓畋，單位總數達1,429伙，除是今季最具規模新盤外，更是10年來最大型市區新盤。
據一手成交紀錄冊顯示，今年首季僅約1,500宗成交，但五大發展商依然主導大市，約佔整體成交量逾六成。
不過，踏入次季這局面或有變化。中海外有機會於今季內推出兩個市區新盤，其中涉及單位總數1,169伙的啟德一號，有機會成為該新發展區內首個大型開售新盤，提供1房至4房戶型(當中以1及2房單位作主打)，項目仍待批預售，市場預計稍後可獲批預售後最快次季登場。
該盤亦屬首個引進「港人港地」條款的新樓盤，除規定買家須為香港居民外，亦限制於30年內，單位只能轉售予香港永久居民。
中海外董事總經理游偉光早前表示，啟德1號將是啟德新發展區內首個開售的大型私人住宅，而啟德舊機場是香港人集體回憶的一部分，故項目設計上加入了部分懷舊元素。
多個中小型發展商均摩拳擦掌準備於今季推售新盤，當中嘉里何文田常盛街20個月樓花皓畋，上周以折實平均實呎1.93萬元，首推288伙，成為近期繼新地天鑄2期、長實亞皆老街君柏、會德豐(0020)ONE HOMANTIN後，於九龍豪宅新盤戰中最新登場的樓盤。
皓畋是2006年恒地開售土瓜灣翔龍灣(1,783伙)後，過去10年來最大型市區新盤，亦是今季部署推出的各主要新盤中，涉單位數量最多的單一樓盤，其單位數量(1,429伙)佔今季可推主要新盤單位總數8,760伙逾16％。
對近期何文田一帶爆發豪宅戰，嘉里發展執行董事朱葉培認為，市場已累積相當購買力，何文田久未有大型新盤推出，兼區內物業向來獲不少投資客歡迎，故即使近日同區及九龍雖有其他新盤發售，亦不擔心銷情受影響。
至於推盤量最多的發展商依然是新地，今季擬推出的5個新盤涉2,807伙，其中將軍澳海天晉已於上周六首輪開售228伙，而元朗錦田北峻巒1B及1C期早已獲批預售，料會於今季內推出，惟元朗同區大型項目、涉單位數目1,114伙的Grand YOHO，則仍未獲批預售。
此外，首季賣樓套現金額最多的恒地，繼首季相繼開售西半山帝匯豪庭、深水埗海柏匯、馬鞍山迎海•御峰後，今季擬推的主要全新盤為何文田勝利道項目，僅涉200伙。明報記者 林可為
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