3月份全國房屋銷量 增幅破紀錄
聯邦新按揭法規實施 欲降昂貴物業銷情 大多區$50萬至百萬房屋銷售反創新高
(多倫多15日加新社電)加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)周五發佈報告說﹐3月份全國房屋銷量﹐錄得連續第三個月增長﹐打破此前所有月度增幅紀錄﹐但多倫多與溫哥華銷情比上個月減少。
地產商會稱﹐全國來看﹐3月份房屋銷售量比2月多1.5%﹐那是歷來最高紀錄。60%的城鎮市場﹐成交量比2月提升﹐包括愛蒙頓､卡加利､滿地可與維多利亞。
3月是首個全月﹐適用聯邦新按揭法規﹐新例主要在於降低買家對溫市､多市昂貴物業的胃口﹐同時不影響他們對其他城市的興趣﹐那些城市平均屋價較低。
但分析家指出﹐地產商會錄得的多倫多成交量減1.8%､溫哥華縮0.3%﹐實際歸因於其他因素﹐特別是市場待售物業供應不足﹐樓價昂貴影響可承擔力。
道明銀行(TD Bank)經濟師柯克蘭(Warren Kirkland下圖)也表示﹐多倫多2月份銷量可能被誇大﹐因為很多買家提早入伙﹐趕在2月15日聯邦新例實施前。新例對購置50萬元至100萬元的物業﹐要求更高的首期款。
柯克蘭說﹕「我們看見這些市場3月溫和回縮﹐正如我們預期﹐但新例對全國影響甚微﹐它們只是針對微小市場份額。」
地產商會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)進一步指出﹐50萬至100萬元的獨戶住宅﹐在卑詩省低陸平原地區、大多倫多地區﹐3月份銷量均創下紀錄。他說﹐同時﹐低於50萬的房屋﹐並未受新例規管﹐但因供應短缺更加受限。如果目前銷售和掛牌趨勢繼續﹐房價今春可能繼續攀升。
根據加拿大地產商會報告﹐全國房屋平均售價508,567元﹐比早一年漲價15.7%﹐主要驅動在多倫多及溫哥華地區。扣除兩地﹐全國平均屋價366,950元﹐比2015年3月上升10.4%。相對於2月份﹐市場待售物業貨源3月份縮減1.4%﹐主要在大多倫多地區與附近的咸美頓－伯靈頓(Hamilton-Burlington)。
