銀行估價若低於柯化出價 不足之數或需二按籌措
[2016.04.16] 發表
買家搶柯化的出價若然高過銀行房貸估值﹐不足的差額﹐可能需要透過借貸成本較高的二按來籌措。
安閣置業(ENGEL & V?LKERS Markham, Brokerage)營運總監袁浩彬表示﹐一些買家財力較為雄厚﹐可以加大首期﹐填補估值差額。至於其他的本地買家﹐如果希望完成交易﹐另一個常見的方法是透過二按來籌措不足之數。
不過﹐他指出﹐這些二按一般是由私人貸款機構提供﹐成本較銀行的房貸為高。
他表示﹐這些二按的手續﹐通常是由買家自行按排及辦理﹐所以具體的情況﹐地產經紀未必清楚﹐但根據他的了解﹐成本會高一些。
他說﹐申請人需要支付手續費﹐此外﹐利息也會較高。
他指出，買家利用二按來完全交易的情況確實存在，幸而目前還是為數不多。
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