大多區住宅售價3月飈12% 房市瘋狂程度料更上一層樓
房屋庫存大跌26%處歷史低位
【明報專訊】春天又是買樓好時節，地產業界預測，今年的樓市會比往年更暢旺。
多倫多地產代理弗萊明(David Fleming)指，今年的住宅供不應求，預計交投更活躍，價格更高，「瘋狂程度將上升至另一層次。」
多倫多地產局的數據指，大多倫多地區3月住宅平均賣出價為688,181元，比去年同期上升12.1%。
地產經紀福布斯(Cam Forbes)認為，供應短缺和正面經濟發展，帶動樓價上升，「房屋庫存量處於歷史低位至今，已有差不多10年時間。今年的庫存量比去年更少。」他說3月底的庫存量，比去年3月大幅下跌26%。
上周四發表的Re/Max 2016年春季市場報告指，一些有意換屋的業主認為價格會再上升，傾向按兵不動。報告披露，今年首季的大多市平均住宅賣出價為675,492元，比去年同期上升14%。
福布斯指，多倫多地區受樓市和股市因素影響，「眼見自己的物業升值，價格比去年同期上升不少，消費者都會展現更多信心。」他又認為股市今年的表演也有助消費者信心。
有些買家為免陷入價格過高的爭奪戰，會暫時退出競爭。
弗萊明對那些想慢一點才入市的買家表示同情，但警告猶豫會付出很大代價。「在這個市場，等待不能幫到任何人，無論哪種物業都一樣。」
他說，樓價每月上升1%，舉例說屋價在1月為60萬元，到了9月便跳升至64萬元。
另一名地產代理尼爾森(Grethe Nielsen)則希望，樓盤叫價會消失，「叫價現在不代表任何事，買家也知道。」
「買家熟知樓市，他們知道物業值多少。即使附近一間屋在兩個月前售140萬元，他們知道或許現在要付160萬元，他們也沒有問題。」
在市中心Liberty Village工作的地產經紀威廉斯(April Williams)說，從未看過像這個春天般火熱的樓市，「我看到有房屋的成交價，比叫價高出30至40萬。」以往不受歡迎的插隊競投(bully offer)，已經愈來愈普遍。威廉斯說，「經紀們現在會講明客人會否接受此類競投。」
威廉斯提醒準買家，不要對目標清單期望太高；應擴大搜索範圍，不要執著於免費泊車或地庫裝修等條件，也可退而求其次，例如將目標從獨立屋降至半獨立屋。
專營市中心地產的經紀埃爾德(Brian Elder)認為，現今樓市價格上升速度快，互聯網可為買家提供更多資訊，但市場情況令買家有時過於感情用事，「有些人向心水樓盤出價7次，不是說他們付太多，但這真是前所未有。」
