省府官僚作風推高樓價 規劃成本高低相差41倍
2個月審批變12個月 導致開支多3萬
【明報專訊】在房源緊絀而導致獨立屋房價節節高升的大多倫多地區，卻因為政府審批部門的官僚辦事作風﹐而令工程不能盡早開工，業界人士呼籲政府出台完整和系統性的審批標準，可望減低房屋成本。
安省建築協會會長德里森(Toon Dreessen)表示，房屋的價格主要受房源數量的影響，房源數量越多，價格也相對越便宜。「根據本會的研究顯示，當前令房源不足的一大障礙，就是工程的審批過程太冗長。而造成冗長的主要原因，就是審批官員的官僚作風，以及審批標準的不一致，令地產公司不清楚需要提供什麼樣的申請材料，結果就在這些繁瑣的文牘往來中浪費了大量的時間。」
德里森以造建一座有100個住戶單位的共管柏文大廈為例，實際的建築成本基本一致，但規劃成本則因位置不同而有很大差異。
「分攤到每個住戶單位上，這個成本最低的可能只有31元，最高的卻可能有1,300元。這也意味著，如果審批的過程愈長，房屋的成本就會愈高，而這個成本最終也都是會由購房者承擔。」
如果能夠提高效率，早開工1個月，每個住戶單位就能節省數千元。但現實情況是，原本只需要2至4個月的審批，卻往往要花費12個月以上，由此造成的額外成本多達2、3萬元。
「而如果是涉及到獨立屋之類的規劃，會更麻煩，因為還要牽扯到學校、公路等設施的用地問題，計算成本所用到的參數更多､更複雜，拖延造成的損失肯定也更大。」
而造成審批拖延的罪魁禍首，就是審批部門不能提供完整和系統性的審批條例，令建築商無所適從。「莫說不同城市間的審批條例有差異，就連同一城市內不同工程的運用﹐審批條例都不一樣，再加上審批文件還未實現數碼化，需要大量打印出來的圖紙和厚厚的文字說明，同時不斷地有新要求，不斷地要補充文件，最終使得效率極其低。」
但如果由省府牽頭制訂完整和有系統的審批條例，地產商按標準提供相應文件，審批人員按標準逐一對照，工作效率也會大大提高。若再能夠實現文件的全數碼化，那就是更大的促進。德里森指出，與40､50年前﹐初次購房的一批嬰兒潮年代的人相比，現在這些新世代青年更適應城市的稠密人口和更集中的各類設施，因此也更樂意居住在市中心地帶，對私家車的依賴更少。
「統計顯示，現在在16歲時申請駕照的年輕人數量，比數十年前也少很多。這些人更希望住所離工作地點、車站和其它公共設施更近一些。讓這些青年人的購房成本減低一些，有更多的選擇，是政府迫切需要做的事情。」
