青島多個「撞限房」照常租售

[2016.05.05] 發表

【明報專訊】青島市黃島區阿里山小區一期業主王先生最近正在出售房子。他回憶，阿里山小區一期於1994年左右建成，當時自己的公司于1995年以每平米1000多元(人民幣·下同)的價格買下，土地使用權於2011年到期，目前均價為每平方米7000元左右，自己的土地使用權只有20年，「當時土地已經到期了，但大家也沒有怎麼說，當地房管所也可以過戶、交易，只有去銀行貸款時，可能會貸不了款。」

王先生稱，由於國家沒有出台過明確的政策，不少買主擔心買了房子以後會遇到土地使用權問題。

與阿里山小區情況類似，青島市黃島區紫金山路上的紫金山小區也出現了這一問題。小區業主劉先生在紫金山小區住了十多年，他表示，開發區裏的紫金山小區和阿里山小區情況類似，土地年限都已經到期了，但現在國家沒有出台這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。

青島市當地一房產中介工作人員周女士告訴記者，紫金山小區的土地使用權大多數已到期，但小區內的很多業主仍繼續住着，也沒有遇到要求拆除的情況。「《物權法》規定，地面上的物品還是屬於你個人的，只是土地是國家的。」她稱，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，「可能需要找關係。」

周女士介紹，黃島區紫金山和阿里山小區的土地使用權問題比較突出，稍微熟悉的居民都會提及此事，「確實對房屋買賣造成了影響。可能什麼時候有開發商看重這塊地，就會拆遷，到時候會賠償你。因為這個房子是你的，只是地是國家的，房子的產權不會到期，永久屬於你。」

「短期內，這對我的生活沒造成什麼影響。」紫金山小區的業主石先生告訴記者，自己在一年前買下這套二手房時，土地已經到期了。當時他也有顧慮，不過後來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房產。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關手續，和普通的房屋買賣沒有什麼差別。