獨立屋搶柯化沒那麼誇張
烈市萬錦6成低於均價成交
上月份大多倫多地區成交資料顯示﹐大部分獨立屋買家都能以低於平均價格購買到獨立屋﹐一定程度反映出搶柯化的影響並不如一些人所想像的那麼嚴重。
由於近年來有關搶柯化的新聞報道無日無之﹐間接令人覺得獨立屋超叫價成交漸成常態﹐在熾熱的地區高出10%屬於平常﹐超出30%也不用驚訝。事實上﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的5月份市場報告也指出﹐大多倫多地區獨立屋成交價平均超過叫價5%。
不過﹐多倫多的多重放盤服務系統卻又顯示﹐同期間重售市場共有6,500宗獨立屋轉手﹐平均售價按年上升近19%至986,691元﹐但成交價低過此一均價的交易﹐佔總成交量高至65%。
烈治文山及萬錦的樓市持續紅火﹐很多自由業權的樓盤都遇到多名買家大幅度搶高售價的局面。舉例來說﹐本月較早前﹐萬錦市康山1間舊平房以近70萬元放盤﹐最後搶高至逾137萬元成交﹐超叫價約97%。
多倫多地產商會便指出﹐這2市上月份獨立屋平均超過叫價8%。然而﹐根據地產網站TheRedPin的分析﹐烈治文山及萬錦其實有超過60%樓盤以低於區內均價成交。
該地產公司指出﹐烈治文山獨立屋上月份平均售價稍逾144萬元﹐售價低於市內均價的份額高至66%﹐若與大多倫多地區的均價相比﹐則份額下降至14%。
萬錦市上月份獨立屋的成交之中﹐也有高至61%的售價低於該市的均價1,346,745元﹐低過大多倫多地區的則只有19%。
多倫多市的情況相若。資料顯示﹐市內獨立屋上月份均價1,257,847元﹐成交價平均超過叫價7%﹐但低過市內均價的成交量亦在6成以上﹐達到63%。
值得留意的是﹐該市獨立屋成交價低於大多倫多地區均價的份額則顯著增加至51%。
這樣的情況也許有助解釋一些地產從業員輕看超叫價成交現象的理由。
這些地產經紀認為﹐搶柯化其實是賣方促銷策略﹐故意將叫價定在低於市價10%﹐甚或更低的水平﹐從而吸引買家的興趣﹐所以最後超叫價成交﹐未必反映出售價必定高過市價﹐也未必一定是好價錢。
