多市Airbnb活躍 刺激長租市場
年入平均1.6萬 長期放租760個
多倫多市短租平台Airbnb的活躍租盤當中﹐逾700個物業長期放盤短租﹐全年租金收入逾1.6萬元。
正當多倫多市政府準備草擬條例﹐以能規管住宅短租活動之際﹐Airbnb發表新研究報告﹐以圖證明旗下業務對多倫多市長租市場供應緊張情況影響輕微。
近年來﹐多倫多市共管柏文供作短租的情況日漸盛行﹐以致有意見指稱此趨勢進一步刺激傳統租務市場緊張﹐導致長期租客更難找到居所。
根據這份報告﹐去年該短租平台的多倫多市活躍租盤有9,500個﹐當中只有760個的經營與長租單位類似﹐縱使改為長租﹐對改善租務市場的供應沒有大幫助。這批700多個的租盤都是整個單位出租﹐每年的租金收入至少16,100元﹐相等於長期租客每月支付多倫多市平均租金1,339元。
報告指稱﹐如果這批單位投入長租市場﹐多倫多空置率仍應會是1.6%﹐亦即沒有改變。該報告披露的資料顯示﹐整個單位出租的租盤方面﹐一般的租金收入少許多﹐每年只是6,560元﹐此外﹐佔了46%的租盤每年出租不足30日。該短租平台發言人Christopher Nulty表示﹐頗為明顯﹐Airbnb短租平台所能吸納的單位數量﹐相對於長租樓盤是很細的數目。
該網站強調﹐利用旗下招租平台的大部房東﹐都是間中將整個單位或當中的1個房間出租﹐以能夠幫補生活開支。至於大規模的商業性質經營﹐只佔少數。
多倫多市的一份報告表示﹐在Airbnb的租盤之中﹐佔了68%屬於整個單位的租賃。此外﹐37%的屬於擁有一個租盤以上的房東。此外﹐擁有至少5個租盤的房東也達到9%。
該報告提出展開諮詢的計劃﹐並於明年提供規管方案的選擇。
大多倫多酒店協會(Greater Toronto Hotel Association)較早前則呼籲多市政府早一些行動。
酒店業指稱﹐Airbnb不公平地競爭﹐避過了稅務及其他的成本。
