多倫多柏文風險高 無關中國買家
本土投資者才是大玩家
根據專家見解﹐多倫多共管柏文市場潛在風險涉及本土投資者﹐與中國買家無關。尤其是來自中國的海外買家經常被指推高屋價。不過，一些地產經紀則指出，在大多倫多地區柏文市場，本土投資者才是主要玩家。
業界調查顯示，本土投資者佔市場份額26.9%﹐另有超過5成是本土置業人士，至於海外買家或近期的移民，所佔的比率不足12%。
這次調查以主要經營共管柏文樓花市場的經紀為對象，結果發現，這些經紀的客之中，本土投資者平均43歲﹐佔市場份額遠遠高過海外買家。
根據調查所得結果，換大屋及首置的本土買家的份額同約為23%﹐另有近13%屬於換細屋買家。
換言之，這3類本土買家合共佔了逾58%。
去年海外買家成為新聞焦點，至年底時更有媒體選為年度風雲人物﹐但不少報道都屬負面﹐被指推高多倫多及溫哥華的屋價。
不過，根據這次由地產發展商Fortess Real Developments於去年7月期間進行的調查，最少在共管柏文市場不非如此。
在接受訪問的地產經紀之中，海外買家或近期移民佔了客戶總數的11.8%﹐比換細屋的買家還要少。這些沒有加拿大身分或新近取得身分的買家的平均年齡是38歲。
調查報告又談及投資者推高屋價的問題，指出如果有特定類別的買家群牽涉其中､需要留意一下的話，應當會是本土投資者，而非海外買家，或近期的移民。
報告更引用加拿大帝國商業銀行首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)的看法，指出多倫多共管柏文市場的潛在風險與中國投資者無關。
這名經濟師出席環球風險研究協會(Global Risk Institute)的活動時指出，多倫多共管柏文市場所面對的威脅，並非來自中國投資者，而是來自對利率敏感的本土投資者。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)委託進行的調查亦顯示﹐在多倫多﹐海外買家只佔了市場份額5%。
