舊客加租不超通脹限2.5%
擴租管推多種語文標準租約
【明報專訊】針對多倫多日趨嚴重的租金飈升的問題，省府昨推出的「公平住房計劃」(Fair Housing Plan)中亦包括加強租管﹐擴大租金控制條例的適用對象，將在1991年11月1日或以後入伙的出租單位也包括在內，從而為租客提供更多的保護。
此外﹐新租管還包括﹕業主向原有租客每年加租不可高於通脹﹔若通脹高於2.5%﹐每年租金加幅不能超過此限﹔以多種語言制定標準租約﹔業主若以自住理由要求租客遷出﹐後者亦須得到足夠賠償。以上新例將於昨日起生效。
新租客租金不受限制
然而﹐若租客自行退租﹐業主將單位出租予新租客時﹐加租幅度則不受此限。例如一名月租1,600元的租客若自行遷出﹐新租客遷入﹐業主則可向新租客訂出新租金時則不受限制﹐業主可將租金加至2,000元。
一名在央街(Yonge St.)夾芬治路(Finch Ave.)有出租物業的華裔業主認為﹐租管對業主不公平﹐因為物業管理費年年增加﹐他們無法控制﹐但租金加幅則處處受限。
安省出租房屋提供者聯盟亦抨擊有關的租管。該聯盟的主席墨菲(Jim Murphy)說：「採用租金控制的做法將對我們的成員計劃新建的出租房屋項目構成危害，這將意味着供應減少，不會讓租客受益。」
安省保守黨的房屋事務評論員、省議員哈德曼(Ernie Hardeman)說：「擴大租金控制條例的適用對象從今天開始，如果業主剛在上周將租金調高了1倍，他們就可以繼續徵收這樣高的租金。對於那些已開始繳付百分之百租金增幅的租客而言，省府在今(昨)天的宣布無濟於事。」
安省新民主黨省議員戴彼得(Peter Tabuns)指出，當他在向省議會提交私人法案時，要求省府對已經加租的出租單位採取追溯的政策，但省府在「公平住房計劃」中沒有提及追溯的條款。
租客權益團體大都會租客協會聯盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)對省府的上述宣布表示歡迎，該聯盟的行政總監登特(Geordie Dent)說：「很多人抱怨他們的租金成倍增長﹐省府宣布將使每個租客都在租金控制的同一系統內。」
