柏文中位價升至49萬 房貸漸難求
半數家庭收入欠1.6萬才合資格
過去1年﹐多倫多共管柏文負擔能力遜迅惡化﹐不過﹐有地產發展商高管強調﹐業界向來都致力於確保買家有足夠能力入市﹐所以並不擔心。
國家銀行分析結果顯示﹐去年第4季﹐多倫多柏文房貸供款佔收入比率升至39.9%﹐按年計算惡化6.4個百分點。
不容輕看的是﹐隨着屋價一輪急升﹐符合房貸資格的家庭減少﹐反映出柏文入市門檻也愈來愈高不可攀。
2016年末季﹐以中位收入來說﹐大部分家庭都能夠符合房屋按揭要求。
不過﹐目前情況剛好相反﹐中位收入雖然上升至67,552元﹐但房貸則要求有84,291元的收入。由此可知﹐不少買家未能符合資格﹐簡單來說﹐半數家庭不足之數至少1.6萬元。
柏文負擔能力的惡化不令人感到意外。根據該分析報告﹐去年第4季多倫多柏文中位價格488,948元﹐年計大幅飆升18.4%。這樣的升幅﹐工薪族收入增長望塵莫及。
事實上﹐2017年大多倫多樓市表現最出色的也正是柏文﹐面對房貸壓力試測收緊､安省樓市16辣招及連串的加息﹐至年底時柏文平均屋價上升至約50.4萬﹐升幅14.4%﹐顯現百毒不侵的韌力。
這趨勢帶來深遠的潛在影響﹐因為在多倫多樓市﹐共管柏文實際上已經是唯一容易負擔的置業選擇﹐如果不獲得紓緩﹐這些高幢住宅恐怕逐漸失去上車盤的作用﹐很多年輕家庭的置業夢將成泡影。
不過﹐發展商Menkes高幢住宅部門總裁Alan Menkes則相信﹐大多倫多地區的柏文仍會是可以負擔得起住宅。
他接受明報訪問時解釋稱﹐負擔能力的問題一直存在﹐但市場也一直適應過來。他說﹐發展商不斷透過產品的設計來控制售價﹐以能夠符合市場的承接能力。
共管柏文愈來愈難負擔的現象亦不局限於多倫多。國家銀行經濟師Matthieu Arseneau及Kyle Dahms在報告中指出﹐全國10個主要人口普查區的柏文綜合負擔能力轉壞﹐單季惡化0.5個百分點﹐與1年前相比﹐幅度更達到3.6個百分點。
