大多區地產市場企穩 屋價見回升
柏文年升17.8% 士嘉堡獨立屋見「搶柯化」
【明報專訊】加拿大房地產協會(CREA)昨日提供數據指出﹐剛過去的3月﹐加拿大房地產市場情況沒有明顯改善﹐雖然銷售量比2月份輕微回升1.5%﹐但比去年同期仍大幅下降22.7%。此外﹐多重放售系統價格指數比去年同期增長4.6%﹐全國實際平均成交量仍下跌10.4%，但大多區屋價已企穩，甚至出現屋價回升。
加拿大房地產協會會長佩克(Andrew Peck) 表示﹐「政府政策的改變﹐令到置業者和打算出售房產的業主﹐都對房價走勢感到不確定」。但政策影響對於不同地區有不同效果及反應。
該協會的首席經濟師克拉姆普(Gregory Klump)認為﹐近期在房屋貸款規定方面的政策調整﹐造成價格比較低的物業搶手﹐而對於高價物業感興趣的人們減少。
他說﹐在這種情況下﹐高價物業仍令人難以企及﹔本來比較容易負擔的物業﹐現在也變得不太負擔得起。
對於包括大多區在內的「金馬蹄地區」房市﹐協會的報告認為﹐本地區目前已經企穩﹐甚至出現屋價回升的現象﹐但因去年現在價格的猛烈攀升﹐所以今年和去年相比﹐仍出現差距。
「金馬蹄地區」內柏文單位價格在今年1月和去年同期比較錄得17.8%的最大升幅﹐鎮屋價升9.4%。一層的獨立屋漲幅1.5%。二層的獨立屋﹐跌幅2%。雖然低棟物業在去年下半年已經靠穩﹐但是和上年價格相比2018年上半年仍可能出現跌幅。
多倫多房屋分析師張楠認為﹐就大多區房地產市場而言﹐不少人認為房價已經觸底﹐現在到了回升的階段。如果是自住﹐現在自然是置業的好時機。如果是投資﹐則還需要考慮自己金額的大小等﹐畢竟前幾年房價突飛猛進的日子﹐是已經過去了。
她說﹐近期在士嘉堡市政中心區域﹐一些獨立屋出現搶柯化的情形。她覺得﹐之所以出現這樣的情況﹐是因為該區域房價比較低。有的獨立屋價格在80萬元以下。「放到多倫多市中心﹐這個價格只能買一套柏文單位」。
3月份﹐全國半數城市房屋成交數量比上月增加﹐其中渥太華和滿地可增幅最大。
