城市發展費 14年颷2至8倍 政府收費佔新樓估值逾兩成
【明報專訊】安省建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)稱﹐大多區房屋價格昂貴﹐其中重大因素是政府收費急劇增加。過去14年以來﹐多倫多及其周邊城市政府徵收的發展費﹐增加了從236%到878%不等，加劇房屋貴價。
該協會考查了多倫多及其周圍的5個城市萬錦、奧維爾、賓頓、艾翟斯和Bradford West Gwillimbury。
在這些城市中﹐低棟房屋的政府收費﹐最低的是Bradford West Gwillimbury﹐12萬元的房屋﹐當地房屋估價57萬元。最高的是奧維爾﹐23.3萬元﹐房價估值120萬元。6市政府平均收費18.6萬元﹐佔當地新屋估值的約21.7%。
高棟房屋而言﹐收費最低的﹐也是Bradford West Gwillimbury﹐6.9萬元﹐當地柏文單位估值42萬元。最高的萬錦﹐16萬元﹐此間柏文估值53.3萬元。政府平均收費12.1萬元﹐佔估值約23.6%。
相比之下﹐政府對於柏文新樓徵收的費用﹐超過低棟房屋。上述6個城市中﹐政府收費佔到低棟新屋房價的22%﹐佔到柏文新樓房價的將近24%。2018年﹐柏文新單位中﹐政府收費平均12.1萬元﹐比2013年的6.4萬元增加了90%。
政府收費中﹐發展費是其中最大的一項收費﹐佔到全部政府費用的23%到45%不等。這些政府將收來的發展費﹐用到支付馬路、公園和下水道等的費用。
發展費過往在房產開發中只是一個小費用﹐但在過去20年中突飛猛進﹐影響各類新屋價格。多倫多市議會上周又通過決議﹐增加發展費。
建築和土地發展協會負責人維基斯(David Wilkes)表示﹐政府徵收的發展費﹐應該用來支持新開發項目的資本費用﹐而不是通過增加發展費﹐來避免物業稅的增加。
政府收費中﹐除了發展費﹐還包括其它費用﹐比如教育發展費、GO公交發展費﹐以及形形色色的建築許可和服務的費用。此外還包括市民購屋時直接面對的費用﹐如土地轉讓稅、貨勞稅﹐和房貸保險等。
政府費用猛增之際﹐房地產開發商還面臨建設費用的漲價。大多區的勞力和材料﹐去年分別漲了6%和8%。業績預計這個漲勢今年仍將繼續。
此間專家認為﹐近年的共管柏文銷售很旺﹐大大推動了建設和材料的需求。價格上升是難以避免的。
多倫多發展商蘭姆(Brad Lamb)表示﹐購買土地的價格﹐過去5年中猛升。已經完成規劃的土地﹐每平方呎從50元升到250元。
他說﹐所有這些漲價﹐令人感到在多倫多從事房地產開發﹐「非常困難」。而對於多倫多市府增加發展費﹐他認為這簡直就是從房地產開發業搶錢。而到頭來﹐這些費用都轉到了購房人的頭上。
新屋價格中包含了這麼巨額的政府費用﹐是否會令到置業者避開新屋﹐寧願去買二手房呢。此間房屋經紀譚樹國說﹐就購房方面而言﹐個人偏好非常重要。如果喜歡新屋的人﹐那麼就是多花費一些錢﹐也是願意的。
不過﹐他笑稱﹐他自己就不是一個特別鍾情新屋的人。通常稍微舊一點的房屋﹐花園、土庫等多半都已經打理好﹐住起來就比較省力。
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