【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際，將軍澳二手樓再錄高價成交，區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元，預料貴絕區內二手兩房單位；香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述天晉一期6座高層實用536方呎D室，屬標準兩房戶，原業主最初叫價1100萬元，僅微減8萬元或不足1%，新近1092萬元售出單位，除創苑同類戶型新高成交價外，相信亦是同區二手兩房戶之冠，單位折合實呎20,373元。 劉浩勤續稱，上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位，帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示，天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶(特高樓層高度單位)，今年3月以1048萬元售出，一度創出同區二手兩房戶新高價，意味今次天晉兩房的新做價，再推高44萬元或逾4%。 另暑假租務旺季來臨前，市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交；美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城7座低層A室，屬實用623方呎3房連套戶，因屋苑毗連港鐵坑口站，亦有小巴往返西貢及科技大學，吸引科大學生以月租約2.25萬元承租，實呎租金逾36元，該學生一次過繳付全年租金27萬元；據了解，業主2007年以261萬元購入，現享租金回報率逾10厘。 近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理林家倫表示，屋苑賞湖居新錄一宗高價成交，單位為5座高層B室，屬實用633方呎3房戶，獲外區客在沒樓睇情况下，以648萬元購入，折合實呎10,237元，呎價料創同類分層戶新高。據悉，原業主早於2006年以163.8萬購入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利逾484萬元，單位升值近3倍。
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