【明報專訊】樓價雖然從高位向下調整﹐但在新按揭規定的壓力測試下﹐不少加拿大人﹐尤其是年輕一代﹐若沒有父母幫助﹐難以置業﹐唯有租屋。亦有從事專業工作的新世代年輕人追求自由自在優質生活﹐不想做「屋奴」﹐免為供屋以及打理房屋煩惱﹐寧願長期租屋居住。
據加拿大統計局統計﹐於2011年在多倫多的房屋租客比率為32%﹐到2016年﹐比率上升至35%。此外﹐在35歲以下的千禧一代中﹐39%擁有自己房屋﹐在過去5年內下跌了6%。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指出﹐近年從地產經紀同行所見﹐租客確是比以前增加。他認為﹐這一來因為樓價雖然經歷向下調整﹐但還是相對昂貴﹐二來今年1月開始實施壓力測試﹐令更多準買家無法取得銀行按揭而買不到樓﹐迫着租住。
吳樹聲舉例說﹐若想買一間50萬元的共管柏文單位﹐就算有能力支付10萬元首期付費﹐餘下的40萬元便要向銀行借貸﹐以目前的壓力測試估算﹐貸款者需有年薪10萬元才能通過壓力測試。吳樹聲提到﹐現時銀行評估借貸者負擔能力時﹐不僅計算每月按揭供款﹐還計入大廈管理費與地稅等支出﹐這令壓力測試的難度加大。
但吳樹聲補充說﹐租客有時不是因為財政緊絀而租屋﹐一些具賺錢能力的年輕專業人士﹐不想每月花錢供樓﹐並要為房屋維修保養操心﹐寧願花時間享受生活或把供樓的金錢用作投資。
多倫多一名高級節目統籌經理Michel Dauda表示﹐他曾購買一間房屋﹐從銀行借了60萬元﹐每月還款3,000元。另外﹐還要支付保險､水電費用及電話費等﹐這比他之前租屋的每月租金500至800元昂貴很多。最終他出售房屋﹐每月只以800元租住一個大地庫單位﹐節省所得用作旅遊玩樂。
Coleman Wealth of Raymond James高級財務策劃師湯普森(Andrea Thompson)表示﹐據他最近為一名客戶比較買樓與租樓所得﹐以20年時間計算﹐租樓比買樓划算﹐租樓可為客戶增加11.4萬元財富。
吳樹聲續稱﹐第一代華裔移民﹐以至他們的下一代﹐或許對置業還是情有獨鍾﹐就算供得辛苦﹐仍想買樓。不過﹐第三代可能已經融入加國主流文化﹐不一定要擁有自己的房屋。
;){kind=small}
;){kind=small}
;)
