【明報專訊】雖然遭受聯邦和省政府的「組合性」政策的打擊﹐導致多倫多和溫哥華的豪宅成交量大跌﹐但房價還能維持﹔同期﹐豪華柏文價格則出現明顯增長。
一份報告預測﹐大多區的豪華柏文價格將繼續上升﹐到2019年春天﹐將可上漲8%﹐達185萬元。而大溫區的豪華柏文則可得2%的小升幅﹐達到255萬元。
Royal LePage昨發表的加拿大豪宅市場報告稱﹐今年首4個月﹐多、溫的豪華柏文價格分別上漲10.5%(達171萬元)和7%(達250萬元)。溫哥華的豪宅也有5.2%的漲幅﹐多倫多則出現0.2%的跌幅。
該公司總裁索珀(Phil Soper)表示﹐豪華柏文的房價異軍突起﹐是「北美一個歷史上少見的現象﹐但也反映了重大的人口變化﹐豪華柏文價格的升幅超過了豪華獨立屋﹔後者歷來是物業投資的主要目標」。
他說﹐嬰兒潮一代從大屋中撤出﹐而豪華柏文以其低維護需求的生活方式吸引了他們﹔因此﹐「豪華柏文代表了當今市場的價值」。
對於豪宅價格在不利市況下仍能維持﹐他說﹐這說明豪宅的買家購置物業時﹐目標是在此居住和工作。這些地方經常被排入世界上最宜居的城市行列。大多區的豪宅可以維持現時的價格﹐明年現在持平﹐仍保持在352萬元的水平﹔大溫區豪宅預料到時候下跌3%﹐達560萬元。但索珀擔心﹐大多區豪宅成交量繼續放緩﹐最終可能導致房價難以穩固。
今年前4個月﹐多倫多豪宅銷售比去年同期猛跌了68%﹐但如果比2016年同期﹐下降幅度不過18%。此外﹐豪華柏文銷售比去年同期下降28%﹐但比2016年同期增加了90%。
多倫多房產經紀關榮光表示﹐豪華房子和柏文的市場狀況﹐跟現時整個房產市況相似。獨立屋價格受壓﹐柏文房價則節節上升。
豪宅定義︰比同類屋中位價高3倍
對於豪宅的定義﹐上述報告認為﹐其房價必須比同類房屋的中位價高出3倍。今年首季多倫多成交的物業中﹐豪宅為90間﹔去年同期有281間﹔2016年110間。豪華柏文今年首季成交61間﹔去年同期85間﹔2016年32間。
關榮光說﹐多倫多傳統有一些豪宅區﹐而現在在烈治文山一些地方建的大屋﹐裝卸豪華﹐也是新的豪宅。
豪華柏文應主要是共管柏文的頂層單位。這些單位視野開闊﹐景色好﹐面積也大得多。
根據多倫多地產商會的數據﹐大多區今年4月的獨立屋比去年同期價格下跌了14.4%﹐均價降至103萬元。
溫哥華地產商會的數據則指大溫區下降6.1%﹐到166萬元。
根據Royal LePage給豪宅下的定義﹐今年首4個月﹐溫哥華的豪宅價格中位線是580萬元。次之是多倫多﹐352萬元﹔卡加利的中位線是199萬元﹔滿地可是157萬元。渥太華是153萬元。
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