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CMHC修訂自僱人士在置業時申請房屋按揭貸款的政策,給貸款方提供更多指引和靈活性。
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CMHC這變化將幫助年輕自僱人士更快獲取貸款,從而為革新和創業提供支持。(明報記者攝)
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 修訂置業按揭指引增靈活性 助自僱者更易獲得按揭貸款
自僱不足2年者獲開綠燈 助青年買樓

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已修訂自僱人士在置業時申請房屋按揭貸款的政策,給貸款方提供更多指引和靈活性,從而使自僱人士能更易地獲得房屋按揭貸款。

修訂後的政策將在今年10月1日生效。

加拿大按揭及房屋公司指出,在加拿大的總人口中,自僱人士所佔比例約15%﹐但因他們的收入可能有變化或較缺乏預見性,令他們在申請房屋按揭貸款時面臨困難。

對此,CMHC修訂自僱人士申請房屋按揭貸款的政策。該公司指出,在未來將有多個因素可被用於支持貸款方做出決定,是否向已經營生意不足2年或從事相同工作不足2年的自僱人士提供貸款。

這些因素包括:收購已建立的生意;擁有足夠的現金儲備;可預期的收入;過往接受的培訓和教育。這些因素過往亦可能被貸款方接受,作為貸款的「有力理由」。

另外,CMHC還羅列了更加廣泛的文件選擇範圍,可被用於證明自僱人士的收入和僱傭要求,從而使他們符合申請房屋按揭貸款的資格。這些文件包括:附上T1 General tax form表格的報稅單,這是來自聯邦稅務局(CRA)的收入證明;商業或專業活動的證明﹕T2125表格。

不過,自僱人士申請房屋按揭貸款,如他們的首付款不超過房價的20%,他們須購買房屋按揭貸款保險。

懷雅遜大學羅渣士管理學院房地產管理部門的主席霍姆斯(Cynthia Holmes)指出,在今時今日,自僱人士在申請房屋按揭貸款時面臨的主要挑戰是收入證明,而上述政策的改變可能增加貸款方接受自僱人士收入證明的靈活性。

對CMHC向經營生意不足2年的自僱人士開綠燈,霍姆斯說:「這變化將幫助年輕的自僱人士更快獲取貸款,從而為革新和創業提供支持。」

房屋按揭貸款比較網站RateSpy.com指出,CMHC的新政策將適用於以下人士:首付款不超過房價的20%,要求高比例的違約保險;首付款超過房價的20%,使用貸款方來為所有房屋按揭貸款提供按揭保險;正在轉至一個能為所有房屋按揭貸款提供按揭保險的貸款方。

 
 
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