洞悉屋價難大跌 買家趁早入市 多倫多今夏銷量掉頭穩步回升

[2018.09.15] 發表

皇家銀行表示，大多倫多地區已有買家認為屋價無望大跌﹐因此在夏季較早前趁早入市。不僅如此，根據該銀行經濟研究部的分析，屋價經歷了5個月的調整，或多或少反映結束的跡象。

自從今年3月，多倫多地區的基準屋價都在按年下跌。不過，皇銀資深經濟師Robert Hogue表示，可以正式說的是，屋價年計變動已不再回落。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)市道報告顯示，8月份綜合基準屋價止跌回升，與去年同期相比，上升1.45%。

近年來﹐不論省政府還是聯邦政府均先後出手穩定樓市﹐導致大多倫多及大金馬蹄地區熾熱樓市降溫﹐準買家心態出現一百八十度改變﹐由搶着入市改為觀望﹐希望樓市調整帶來執平貨的機會。不過﹐這名經濟師在加拿大樓市分析報告中稱﹐這些買家將會失望。

他認為﹐ 近期二手市場銷量按月上升﹐這樣的情況反映出有買家知道難以指望屋價大跌﹐已經在夏天早些時候掉頭入市。6月及7月期間，大多倫多地區經季節性調整的銷量由10年來的低位反彈，累積上升22%。

多倫多地產商會的資料亦顯示﹐這2個月的銷量分別達到8,082宗及6,961宗﹐與去年同期相比﹐依次增加2.4%及18.6%。上月份的銷量升幅也明顯，根據這個地產組織推算﹐按年計增加8.5%。

雖然銷量好轉﹐皇銀經濟研究部認為，今後的一段日子，利率上升﹑壓力測試及負擔能力將會削弱樓市動力，因此屋價增長空間有限。

他在報告中展望多倫多地區的樓市時說，屋價變動方面﹐預期偏低的單位幅度將會是暫時的常態，至於目前市場的供求平衡狀況，應當不會受到大干擾。

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