房協「居屋」研允免補價全間出租 只准分租計劃反應差 消息：限長者業主 須住滿10年
【明報專訊】房屋協會去年9月推出只准分租房間的「未補價資助出售房屋—出租計劃」，試行近半年反應冷淡，未有租出個案。據了解，房屋委員會正與房協商討研究如何改善計劃，初步考慮容許業主將整個資助單位出租，但須設特定條件，包括規定業主住滿單位10年或以上，以及傾向只准長者業主參與等；並會研究放寬條件後，下半年將計劃擴展至房委會包括居屋的未補價資助單位。
明報記者 黃俊鋒
根據房協的「出租計劃」，准許業主將未補價資助單位租予輪候公屋3年或以上人士，但計劃只准業主「分租」單位而不能出租整個單位。政府去年《施政報告》建議房委會在參考房協「出租計劃」後加入計劃，讓居屋業主亦可將未補價單位分租。
去年出租計劃
12業主申請 0成功配對
房協「出租計劃」雖涵蓋21個房協屋苑共1.3萬個單位，但計劃試行近半年反應冷淡。房協回覆稱，至今分別收到12宗業主和53宗租客的申請，已發出4張「合資格出租證明書」予業主，分別來自悅海華庭(兩張)和景新臺(兩張)，以及23張「合資格租住證明書」予租客；目前暫未有成功配對個案。
房協做問卷 逾七成人促放寬
房協稱，較早前透過網上問卷調查，就「出租計劃」蒐集市民意見，截至1月底收到1400多份意見，超過七成人認為房協可考慮放寬計劃，容許合資格業主出租整個單位。房協正檢視計劃成效，並將與運房局商討可行的優化措施。
明白外界質疑雙重資助
據了解，房委會一直就「出租計劃」成效與房協討論，初步正研究放寬計劃，容許業主將整個未補價資助單位出租，但考慮設立特定條件，包括研究在業主年齡及居住年期上設限，例如業主必須居住單位10年或以上，以及傾向只准60歲或以上的長者業主申請等。
消息人士稱，料外界會質疑計劃涉「雙重資助」業主，認同不能讓業主購入資助單位後「只住兩三年」就出租牟利，但若將居住年期訂在10年或以上，以及只准長者業主參與，相信反對聲音或較小，「始終業主居住10年後可能有需要，又或有部分長者無需再住在資助單位，將單位出租後，所獲得租金可幫助生活」。至於業主獲得的租金收入，是否需按未補價比例向房協或房委會攤分，則仍需研究。
看成效 房委會居屋或加入
房委會回覆，會繼續與房協保持聯繫，在參考房協「出租計劃」的檢討結果和實施情况後，考慮加入計劃；房委會資助房屋小組會視乎房協的檢討結果，適時研究和討論加入計劃的建議。
黃遠輝：原意好 推行四不像
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，若計劃擴展至居屋，無論是分租抑或整個單位出租，均涉及修改《房屋條例》。他說，房協的計劃原意雖好，但推行至今「四不像」，因為租戶對象是輪候公屋的家庭，他們未必負擔到市值租金，業主亦未必願意與租戶共住，令到計劃成效一般。
小組成員招國偉表示，若能夠將整個資助單位出租，相信會增加業主放租誘因，可增加市場上的租盤供應。
另一成員尹兆堅認為，在目前公營房屋供應不足下，即使計劃涉「雙重資助」業主，仍應容許業主將整個單位出租，但認同須訂立規限以作平衡，他建議可稍為放寬至容許50歲或以上業主參與，以增加潛在租盤。
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