樓宇復修網上平台 擬列過往標價供比較
【明報專訊】本港舊樓老化失修問題嚴重。市區重建局行政總監韋志成昨在網誌稱，市建局3月底推出一站式資訊網頁「樓宇復修平台」，為有意維修舊樓的業主提供支援服務。他說，現時法團普遍缺乏專業知識，難以草擬合適的招標文件和工程合約，復修平台將提供各類招聘工程顧問的參考文件範本，協助法團制定標書；並計劃明年在復修平台，提供及分析過往5年約1000個已完成復修工程的合約標價，供法團參考。
舊樓復修工程不時被指涉及天價「圍標」情况。為向業主提供全面復修工程資訊，市建局今年3月底推出復修平台。韋志成表示，復修平台籌備歷時超過兩年，由屋宇署、消防處、廉政公署等擔任顧問，並邀請25個專業學會和商會出謀獻策。目前復修平台已推出《樓宇復修實務指南》，將整個樓宇復修流程，化繁為簡為「樓宇復修六步曲」，以加深業主對籌組復修工程的認識。
他續說，法團普遍缺乏專業知識，難以草擬合適的招標文件和工程合約，以致部分文件條款含糊不清，令承建商未能準確估算入標價，結果工程期間，容易引發業主與工程顧問及承建商之間爭拗；部分法團與承建商亦就施工方案有不同意見，影響復修工程進度。
他稱，為協助業主處理草擬招標和合約文件，復修平台近期提供適用於招聘工程顧問和承建商的參考文件範本，如用於「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」等計劃。
範本涵蓋各類工程規格和工序、收費表格式、工期、投標公司背景等，並要求入標承建商以統一格式提供資料及文件，使合約條款標準化，令工程顧問和承建商有更準確估算。
範本加新條款 列明延誤問責條文
他說，留意到市場上一般聘請工程顧問的合約，並無明文釐清工程顧問延遲服務的責任，因此局方在範本首次加入新條款，列明工程顧問若未能如期完成合約，工程顧問須根據合約條文問責。
他續稱，復修平台計劃建立「工程費用資訊中心」，冀分析及整理過往5年內，大約800至1000個已完成復修的公用地方工程的合約標價，並歸納為不同工程項目的單價範圍，讓法團可比較；局方亦會制定工程投標價格指數，反映本港樓宇復修工程的市價走勢。但他強調，有關資料是由市場上過往數據整合而成，業主不應視為指標價。
設服務提供者資料庫
市建局亦研究在復修平台建立「服務提供者資料庫」，供業主和法團參考；目前局方計劃就工程認可人士、註冊檢驗樓人員、消防工程顧問、註冊一般建築承建商及小型工程承建商，分別制訂共5個資料庫。服務提供者需接受定期評核，局方今年中將就資料庫的框架諮詢業界意見，並期望今年底起邀請業界試行，料明年下半年推出市場。
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