16辣招實施2年 安省19市場屋價下跌
約克區佔前5大跌幅兩至三成多市回4%
過去兩年﹐安省共有19個城鎮屋價回落﹐約克區是重災區﹐包辦首五個最重創的市場。前自由黨政府於2017年4月推出樓市16辣招之後﹐省內主要市場普遍降溫﹐當中以受到較大影響的大多倫多及大金馬蹄區尤其明顯。
近期分析顯示﹐截至今年4月﹐安省28個市場之中﹐共有19個市鎮的平均屋價下跌﹐累積的幅度最少4%﹐最高的更達兩成甚至三成。
根據地產資訊網站Zoocasa分析報告﹐屋價縮水最嚴重的是覆蓋九個市鎮的約克區﹐跌幅最大的頭五個市場﹐都是來自這個地區。這段期間﹐位處較北的新市及奧羅拉領跌。
分析顯示﹐4月份這兩個市場的平均屋價分別是725,710元及888,387元﹐兩年來下跌幅度同為30%。
受華人買家追捧的烈治文山及萬錦則在跌幅榜中排第三及四位。早於兩年前﹐烈市均價140萬﹐年計升幅也是27%﹐亦即一年間飈升30萬﹐及至近期已回落至1,016,216元﹐兩年累積跌幅也是27%﹐但是金額則接近38.5萬﹐跌破三年前的水平。
萬錦市屋價走勢相若﹐只是波動略細。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐4月份萬錦均價913,038元﹐與兩年前的1,204,092元相比﹐跌了29萬﹐幅度24%﹐也低過2016年同期的九萬元。不過﹐該網站的分析顯示﹐目前這些約克區市場樓市平衡﹐只有烈市利好買家。
多倫多累積的調整幅度細許多﹐兩年來跌了四萬至903,992元﹐也就是4%。這並不叫人感到意外﹐因為多倫多共管柏文數量多﹐而樓市調整期間﹐正是這些高密度住宅為市場帶來支持﹐屋價升勢持續。
值得一提的是﹐同期間安省也有九個市場屋價上升﹐主要的共通點是屋價較為便宜﹐當中以溫莎-艾塞克斯地區表現搶眼﹐平均屋價上升25%。不過﹐這個距離多倫多逾四小時車程的市場的價格較為容易負擔﹐經歷了大幅的增長之後﹐目前均價仍然略低於35萬。
其他升幅較明顯的市場還有倫敦及渥太華地區﹐均價分別漲了19%至接近43萬﹐以及10%至45萬。
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