疲弱市場漸見穩 蓬勃市場續旺
央行一旦減息 樓市恐死灰復燃
[2019.07.10] 發表
市場愈來愈預期加拿大中央銀行減息。不過﹐有經濟師警示﹐利率一旦掉頭回落﹐樓市可能會再次熾熱起來。
目前一些大銀行已經預計至明年底中央銀行都會按兵不動。不僅如此﹐市場也傳出應會減息的看法﹐背後的理據包括全球經濟放緩﹐以及美國聯邦儲蓄局減息機會上升。
不過﹐滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)則持有不同的看法﹐主要原因之一是顧慮到樓市死灰復燃。
他在分析報告中指出﹐支持中央銀行不減息的最大的理由也許是擔心刺激樓市再次熾熱起來。他解釋﹐利率下調﹐可能會向潛在買家發出清楚的信息﹐顯示銀根再次鬆綁﹐借貸放寬。他進一步指出﹐近年的政策是要引導本國的樓市軟着陸﹐避免崩跌﹐而減息的做法與這些措施相違。
他續稱﹐經過多年來致力於促成的樓市軟着陸之後﹐政府最不想發生的是樓市重新升溫。本國銷量於2016年創出新高之後﹐聯邦政府已推出多項措施﹐以能令到樓市降溫﹐當中包括針對購有保險及不購保險房貸的壓力測試。與此同時﹐加拿大中央銀行至今也五度出手加息﹐將隔夜利率由0.5厘調高至現行的1.75厘。
另方面﹐安省及卑詩省政府亦實施多項措施﹐當中包括海外買家稅﹐從而透過壓抑需求來阻止屋價飈升。
這些措施已導致屋價升勢放緩﹐甚至出現調整。不過﹐這名經濟師指出﹐5月全國二手樓市銷量年增長達到6.7%﹐幅度之大﹐比過去三年來任何一個月都要高。
談及本國近期的樓市狀況﹐他指出﹐最弱的市場主要集中在加西地區﹐很多正呈現穩定的迹象﹐至於蓬勃的市場則繼續暢旺。
他說﹐目前中央銀行沒有減息的理由。
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