【明報專訊】鑑於與惡劣天氣相關的災害事件頻頻發生，以及房屋重建成本的上漲，一些保險公司正在退出共管柏文保險市場，由此而導致共管柏文大廈的保險費大幅�C升，從而對共管柏文單位的重售價格構成負面影響。

卑詩保險費漲幅50%至300%

共管柏文業主聯會的行政總監Tony Gioventu近期指出，卑詩省的共管柏文大廈現正面臨保險費的大幅調升，漲幅介於50%至300%之間。除了保險費大漲之外，墊底費也從過往傳統的1萬元或2.5萬元，攀升至10萬元、25萬元和50萬元。加拿大保險局(Insurance Bureau of Canada)的消費者和行業關係總監Pete Karageorgos解釋，導致保險費上漲的一個主要原因是無法預期的、與氣候相關的事件，已經導致保險賠付大幅增加。

他說：「有愈來愈多極端的天氣事件的發生，包括從山火到水浸，導致保險公司有更多的經濟損失。」他強調說，卑詩省曾經歷大規模的山火，至於2016年在阿省的麥穆里堡(Fort McMurray)爆發的山火是打破了歷史紀錄的事件。而在過往2年來，在渥太華地區也發生了2次水浸和2次龍捲風。

他又指出，與災害性天氣有關的保險賠付額，從5年前的4億元到近年來躍升至10億元至20億元，導致了一些保險公司不再繼續給共管柏文大廈承保，意味�茖銗L繼續給共管柏文大廈承保的保險公司可以徵收更高昂的保險費。

這些保險公司除了利用這些保險費來支付天氣事件的賠付款之外，還支付增加的維修開支。此外，加國各地技術工人的嚴重短缺也導致房屋重建的開支上漲。與此同時，原材料的價格也在攀升，導致保險公司的賠付額增加。

列舉一個極端的實例，渥太華一棟共管柏文大廈在近期的保險費�C升了730%，原因歸咎於大風和火災造成的損壞。

儘管上述例子頗為極端，但總體而言，保險開支的上漲將蠶食物業的價值。一般來說，共管柏文單位的物業價值是與每月的開支掛鉤的，每月的開支愈高，物業重售的價值愈低。