按揭貸款延付每月10億 業主拖欠率年底料急增
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)周四發表年度報告，指本國有逾75萬名業主在疫情開始後或曾推遲或曾跳期償還按揭貸款，每個月涉款多達10億元。
該份報告通常著眼於業界的廣泛趨勢，但今年的數據與其他所有情況一樣，要從疫情的角度來審視，凸顯疫情對本國按揭貸款的影響有多大。
自疫情開始以來，約有76萬名國民向特許銀行申請某種形式的按揭貸款延期還款。本國數間大型銀行操控著約三分之二的按揭貸款市場，因此該數字反映，從疫情開始以來，每6名有按揭貸款在身的人中，就有一人選擇推遲至少一次還款。
CMHC計算得出，自疫情開始以來，國民平均每月拖欠約10億元按揭債務；但大多數計劃最多只限延期還款6個月，這意味着早期申請者將立即或快將開始還款，「鑑於許多金融機構已為按揭貸款客戶提供長達6個月的酌情還款安排，隨着這些延期還款協議陸續屆滿，在今年第三季或第四季出現按揭貸款拖欠率顯著上升的風險依然存在。」
銀行的這些安排是拖欠率一直保持低水平的原因，迄今為止，各大銀行的所有貸款拖欠率在帳面上僅為0.28%，不過，隨着這些延期還款協議在今年秋天到期，這一數字可能會攀升。
加拿大中央銀行今早較早時指，預期按揭貸款拖欠率可能飈升至2009年金融危機最嚴重時的2倍。
所有這些延期債務意味着，今年愈來愈少國民提前清還按揭欠款。CMHC在去年的報告中指，本國有三分之二業主計劃於2020年，在按揭貸款的定期還款以外額外還款；但今年只有五分之一借款人希望有能力這樣做。
CMHC稱，現有的按揭貨款餘額不斷增加，甚至新按揭債務也急增。跟去年相比，今年首季新增貸款數字增長14%。
CMHC資深經濟研究員Tania Bourassa-Ochoa說：「我們觀察到，今年首5個月未償還的住宅按揭貨款激增。鑑於去年底和今年初住宅物業銷量上升，以及在疫情相關經濟封鎖措施的影響下，推遲繳付按揭貸款的業主人數創紀錄，新增按揭貸款延期的上升導致按揭貸款額急增。」
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