需求增待售住宅按年反減 大多區成交平均價超叫價
近一年首次出現 預告搶柯化重現
【明報專訊】根據多倫多地區地產局(TRREB)昨(5日)發表統計數據，大多倫多地區在今年3月的住宅平均成交價，與掛牌的平均價格相比，超出了約1%。這是大多倫多地區自去年5月以來，住宅平均成交價首次超出了掛牌價格，預告了春季的房地產市場可能將重現買家爭搶柯化的景象。
大多倫多地區在今年3月新掛牌上市的待售住宅共有11,184間，與去年同期相比，減少了44.3%。住宅的平均成交價為111萬元，較今年2月的平均成交價高出了1.3萬元，但與去年同期的平均成交價相比，下跌了14.6%。
與此同時，大多倫多地區在今年3月的二手房成交量，較去年同期下跌了36.5%。
從大多倫多地區不同類型的住宅成交價來看，獨立屋在今年3月的平均成交價為147萬元，共管柏文的平均成交價為703,566元，與去年同期相比分別下跌了13%。905地區的住宅成交價的下跌幅度略高於多倫多。
TRREB的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)指出，自去年春季以來，鑑於利率攀升，房屋買家在討價還價方面享有更大的談判籌碼，然而，隨着市場需求的增長以及掛牌上市的待售住宅依然稀缺，房價將隨之上漲。他說，房價的上漲將有助於推動更多的待售住宅進入市場。他說：「當市場開始收緊時，這可能導致一些正在旁觀的潛在賣家開始更加認真地思考， 是否將他們的住宅出售。他們僅需要被說服，他們將能夠找到另一個滿足他們需要的住宅。」
他說，這在過往多年來一直是一個惡性循環，業主對於他們將能夠出售房屋相當有信心，但需求不足令他們對於自己是否能找到新家不太有把握。
TRREB指出，鑑於通脹率正在下降以及金融市場的不穩定，包括瑞士信貸(Credit Suisse)被近期被收購等，將有助於在今年推動借貸成本的下降，可能進一步促進房地產市場的需求增長。
TRREB預期，5年期固定的房屋按揭貸款利率將在今年較去年秋季的高峰期，降低100個基點。
