供不應求 多市今年租金漲5% 難以負擔 迫更多人離開安省
開發商正設計300平方尺以下微型單位
【明報專訊】專家和分析師一致認為，2024年的房屋租金上漲速度放緩，但是由於市場供不應求，以及更多的潛在購房者不願意購買房屋，預計今年年底前租金仍然會上漲。有專家預測今年年底租金再漲達5%。
雖然預計漲幅將比前幾年更為溫和，但是所有的漲租都是以疫情時期創紀錄的高租金為基礎，即使單身柏文也讓一些中等收入者望而卻步。而且租金壓力遠遠超出了城市核心地區，延伸到了郊區甚至更遠的地方。
研究機構Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說：「我們推測，到2024年底，多倫多的租金將上漲4%至5%，比5至10年的平均值更為穩定。但這些增長率是在已經創下歷史新高的基礎上實現的。市場不會變得更加負擔得起。租房者最終會被擠到最底層。」
根據Urbanation分析的rentals.ca網絡數據，去年12月，多倫多單身柏文的平均租金2048元，也就是說一個人每年的收入至少要達到8.2萬元才能負擔得起。如果今年的租金漲幅與希爾德布蘭德的預測相符，那麼到今年年底時，單身柏文的租金將達2150元，所需收入至少為8.6萬元。
古德柴爾德(Justine Goodchild)最近每天都在瀏覽租房網站，比如realtor.ca、PadMapper等，希望能找到一間合適住所偕伴侶和寵物犬住。她的條件是4000元以下，但是新房源的申請人往往開出比掛牌價更高的價格，他們無力承擔。
古德柴爾德說：「我覺得現實並不會讓你對多倫多的租金感到滿意。」
安省租戶倡權中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)的律師馬吉德(Dania Majid)指出，這種對單身柏文的收入要求「影響深遠」。這有可能減少服務業、零售業和藝術等行業的可用勞動力，並指出即使在收入較高的行業，壓力也是可想而知的。馬吉德說：「即使是體面的薪水，也越來越難以負擔。」
馬吉德注意到更多的人離開安省，因為即使是多倫多附近的城市租金也變得過於昂貴。她說：「負擔能力仍然是人們最關心的問題，因為所有的東西都是完全負擔不起的。」
對於那些希望逃離多倫多市中心，到周邊地區尋求較低租金的人，情況也並不如意。2023年，北約克和士嘉堡等地區的租金大幅上漲，分析師預計2024年整個郊區的租金壓力仍將持續。在所有單元類型中，2023年12月，北約克的租金高達2631元，年收入達到10.6萬元才能負擔得起。士嘉堡去年年底時的租金達到2470元，至少需要年收入9.9萬元才負擔得起。
多倫多都市大學(Toronto Metropolitan University)住房專家安博斯基(David Amborski)認為，開發商已經注意到了這一點，目前正在開發300平方尺以下的「微型單元」，不過他認為這並不會成為主流模式。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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