德信﹕料央行利率今年底達3.25% 全國平均樓價或跌25%
【明報專訊】金融服務機構昨日公布最新樓市前景展望報告，預測到明年底全國平均樓價會從今年2月高位大跌20至25%，但卑詩房地產協會(BCREA)專家則認為，若按揭利率下降或會令本省樓市趨於穩定甚至回升，因此樓價展望仍存在很多不確定性。
總部位於滿地可的金融服務巨擘德信集團(Desjardins Group)在最新樓市前景報告中表示，目前房屋銷售數據疲軟，全國房屋價格及成交量每月都在下降。在今年2月全國平均樓價達破紀錄的816,720元後的3個月內，樓價每月跌幅超過4%，而成交量自4月暴跌後，下降速度放緩。
報告又指，聯邦政府貨幣政策比過往預期更激進，加拿大央行7月將基準利率上調一個百分點，推高按揭利率，「我們預計央行的政策利率將於今年底達到3.25%。」
在上述兩大因素影響下，德信集團向下修正6月發布的預測，當時預計明年底全國平均樓價將從今年2月高位下跌15%，但最新預測為20至25%，「我們不想淡化部分民眾面臨的困難，但這種調整有助全國樓市恢復理智，隨着市場恢復平衡及價格下跌，可負擔性有望逐步改善。」
BCREA首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)接受本報採訪表示，他不認為明年底本省平均樓價會出現上述預測的20至25%跌幅，「我認為樓市會趨於穩定甚或回升，尤其是如果5年期固定按揭利率下降，但仍有很多不確定性。」
他說，以菲沙河谷為例，現時平均樓價已從2月高位下跌約20%，「樓價下跌是由多種因素驅使，現時部分市場發生這種情況，因較昂貴房屋的成交量與去年不一樣。」
德信集團的展望報告提到省份及地區的預測，報告指最大幅度的價格調整極有可能發生在紐賓士域省(New Brunswick)、斯高沙省(Nova Scotia)及愛德華王子島(Prince Edward Island)，因新冠疫情期間上述海洋三省樓價升幅最大，但由於工作模式轉變，預計上述省份的房屋需求將於未來數個月轉趨溫和。
至於安省和卑詩省，報告指多倫多和溫哥華等地的房屋可負擔性在大流行前已被削弱，疫情後情況更趨惡化，愈來愈多社區樓價大幅上漲，因此該兩個省份的樓價調整會比其他地方來得更突然，「但我們預計隨着國際移民增加、民眾重返工作崗位以及可負擔能力改善，將成為樓市發展的順風，令樓價下跌步伐放緩。」
報告料即將到來的經濟放緩將緩解通脹壓力，足以讓加拿大央行明年開始扭轉加息步伐，預計到明年底樓市趨於穩定，樓價及成交量下跌幅度放緩，但相信屆時樓價仍將高於大流行前水平。
翻查BCREA過往發布的數據，卑詩省今年2月平均樓價為110.91萬元，7月已下降至92.34萬元，跌幅為16.7%，當中大溫地區樓價從2月的134.39萬元跌10.5%至7月的120.23萬元；菲沙河谷樓價從2月的128.54萬元大跌21.9%至7月的100.31萬元。
安全為由取消赴溫哥華班機 加航迅用同一客機飛溫尼辟 乘客質疑加航撒謊避免賠償
【明報專訊】加拿大航空公司（Air Canada，簡稱加航）在周日（7日）以飛機發生安全問題為由，取消了一個從多倫多飛往溫哥華的航班，但其後... 詳情
