省府短租新規例下月生效 限在房東自住物業招租
【明報專訊】卑詩省府昨日宣布，限制短租新規例將於5月1日生效，僅允許房東在自住物業以及加設的額外套間提供短租空間，招租廣告中必須附有從市府取得的商業牌照號碼，網上短租平台必須與省府分享數據，違規房東可能面臨罰款，金額由每天500元至5000元不等，而網上平台公司則可能面對每天高達1萬元的罰款。
省長尹大衛(David Eby)昨日在記者會表示，5月1日起生效的規例變更，將限制短租單位必須位於房東的自住物業內，但此舉並非禁止Airbnb等網上短租平台，除非它們利用本省房屋庫存實際上創設酒店，「如果有重大活動，例如Taylor Swift演唱會，或類似國際足協(FIFA)舉辦的活動，有人想出租自住物業，前往其他地區度過周末以避開擁擠的人群，他們仍然可以這樣做。」
下月生效的新規例包括自住物業要求(Principal Residence Requirement)，即僅允許在超過1萬人的社區中，房東在其自住物業，以及自住物業加設的一個額外套間、第二套間、後巷屋或後園套間提供短租空間，有關限制為省級最低標準，地方政府可以根據現有條例引入更嚴格的附例。
至於在2023年12月8日之前以類似酒店或汽車旅館方式經營，並符合一些選定標準的共管酒店和汽車旅館，將可豁免自住物業要求。不規範(non-conforming)物業用途規定將不再適用於短期租賃，根據先前的不規範用途保障法例，如果土地或建築物的現有使用方式未受新條例規管，一般可以繼續享有不規範用途的合法保障。
由於短租活動正在導致長租市場流失大量單位，省府在去年春季已經宣布有關規例，旨在限制不斷增長的短租市場，並為短租業主提供一年適應時間。
根據今年3月的AirDNA數據分析，卑詩省有超過1.9萬間房屋在一年的大部分時間內僅作短租之用。
另外，由麥吉爾大學(McGill University)一名教授進行關於卑詩省短租市場的研究更指出，去年6月獲利最高的一成房東所賺取的收入，佔整體收入的接近一半。
尹大衛表示，新規例將使省府及地方政府能夠打擊投機者，「如果你要炒房，如果你要買房做短期出租，如果你要買房子讓它空置，我們一直公開地反複傳達這樣的信息：不要用投資資金與希望尋找居所的家庭或個人競爭。」
招租廣告須附商業牌照號碼
此外，房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)表示，新規定還要求短租業主在招租廣告中必須附有從市府取得的商業牌照號碼，Airbnb等網上短租平台必須與省府及地方政府分享數據，地方政府有權要求短租平台刪除未有展示有效商業牌照資料的招租廣告。
柯議倫表示，省府預計短租網站上列出的大量房屋將重新回到長租市場，「即使這些單位中只有一半重新回到市場上，那也是相當大的數量，減輕建造新房屋所需的成本，並對社區產生重大影響。」
新規則將適用於全省逾60個社區，柯議倫指省府已開設加拿大首個短租數據門戶網站，旨在支援地方政府監管和執行短租規定，並會設立短租合規執法小組，負責調查懷疑不合規的經營活動，可能向違規者予以行政處罰和頒布強制遵守令。
違規房東可能面臨每項控罪的行政罰款，將會由每天500元至5000元不等，視乎違規情況，而網上平台公司則可能面對每天高達1萬元的罰款。至於租客和客人將不會受到任何懲處。工作小組也會負責促進資料共享的工作，以及要求網上平台刪除不合規的招租廣告。
尹大衛又指，監管短租市場的其中一個正面副作用是酒店建設的重新興起，溫哥華正在建造1400間客房，「過往來自短租單位的競爭，讓酒店投資者無法作出繼續建設的決定，隨着這些規定的實施，將會有更多遊客入住酒店房間，酒店房間就會有市場，他們正在做出繼續建設的決定，這是一個非常棒的消息。」
