外資僅擁2.3%溫市柏文
利率低企吸引本地居民置業
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(CMHC)昨首次就加拿大柏文大廈，由海外投資者擁有的比率，發表統計報告，其中以多倫多市有最多柏文公寓由海外買家持有(2.4%)?其次是溫哥華(2.3%)?第三是魁省滿地可(1.5%)，卑詩省府維多利亞(1.1%)；報告認為，國內由外資擁有柏文大廈的比率不算高﹐較外界揣測的5%至10%比率，明顯較低。
報告指溫哥華市中心有近6%的柏文為外資擁有，而本地地產經銷商倫尼(Bob Rennie)早前也對市中心13座柏文大廈進行調查，發現3,515個單位中，佔12%的業主都是外資。
溫市中心部分地區高達12%
CMHC經濟分析員Ted Tsiakopoulos表示﹐外資擁有的柏文單位佔市場比例，一直受外界關注，而有不少人認為，正因為海外投資者在加國大手購入物業，才造成樓價飈升。
他指外界一般將海外投資者與一些新移民混淆；其實海外投資者是指在加拿大根本沒有居留權，他們的基本住處都在海外。與一些新移民來加後，購買自住或投資物業的情況不同，所以外界的揣測，與報告結果出現落差。不過，CMHC同時補充，由於調查只集中在一些個別地區，調查範圍較小，可靠程度也相對減低。
Tsiakopoulos認為，當本地柏文大廈大部分的投資者主要是本地居民，即使地產市場逆轉，也不會像海外投資者馬上將手上物業單位放售?離場，令市場供應量過多，影響樓價。
新移民與強勁就業帶旺市場
既然海外投資者擁有柏文的比例不如早前預測，Tsiakopoulos估計，推高樓價的因素，乃近年房屋按揭利息持續偏低，加上就業率上升，帶動市場需求；況且，不少新移民除買樓自住，亦會買屋作投資用途。
CMHC每年都會進行兩次(4月、10月)問卷調查，今年10月份的調查特別加入新問題，要求柏文大廈的物業管理，回答有多少業主申報海外地址作為永久住址，從而蒐集數據。
溫市外資擁柏文全國第二多
結果顯示，多倫多?溫哥華及滿地可，外資擁有的柏文大廈所佔比例最高。同時，外資擁有的柏文單位，主要集中在多倫多市中心?溫市的Burrard Peninsula區?滿地可市中心區。
另外，CMHC的報告又指今年秋季出租柏文空置率，由去年10月的2.7%，微升至2.8%；空置率最低的是溫哥華與內陸基隆那(1.0%)，其次是安省貴湖(1.2%)、卡加利(1.4%)、維多利亞(1.5%)。
整體而言，2014年10月份，國內一個兩房柏文單位平均租金為941元；大溫地區的租金則相對較高，兩睡房單位平均月租1,311元。
