巨額補價加息風險減誘因

[2015.02.26] 發表

【明報專訊】「補價貸款擔保計劃」主要幫助手上無足夠現金的未補價居屋業主,有多一個渠道融資作補價,令單位可出租賺取收入,留待日後放售時才還款,但計劃是否吸引,業主要評估按複息計算的利率負擔會否過度蠶食租金,亦要考慮日後放售時的樓價水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,計劃面對最大困難是樓市已累積一定升幅,部分居屋單位涉及的補價金額甚至高於原先購入單位的折扣價,故面對未來加息風險及巨額補價,會令居屋業主無誘因參與計劃。

黑市單位成本恐轉嫁租客

不過,黃良昇指部分現時已經違法出租的黑市居屋單位,業主或會將它合法化,「將暗盤變明盤,但牽涉的利息、保費成本,會全數轉嫁予租客」,加上政府在推行「雙辣招」下,已扼殺投資者入市,預料今年市場上的租盤會愈趨減少,屆時計劃反會令單位租金上升。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才則認為,以計劃現時息率約4厘計,已較私人貸款一般要息率P+1厘(約6厘)為優惠,故有一定吸引力,計劃可協助釋放一些多年來都未補價的居屋的潛力,除了令居屋業主可賺取租金回報及額外增加市場供應外,更可令房委會得到「鎖死」已久的居屋補價收入,從而紓緩房委會財政壓力,用於未來興建公營房屋。

分析師:僅輕微紓緩樓市

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓說,擔保計劃涉及條款較複雜,參與業主在補地價後,單位只能出租,若出售或將單位轉名須即時還款,加上計劃對申請人或設有年齡限制,相信要在市場上普及需要一段時間,認為計劃對樓市僅能夠有輕微紓緩作用。

立法會議員胡志偉認為,計劃下實際操作較繁複,相信會參與的業主不會太多,認為若將未補價居屋的分租收入,改由業主與政府或房委會分成,操作上反而更簡單。

明報記者

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