溫哥華貴在豪宅更安全 多倫多樓市風險中度

溫哥華貴在豪宅更安全多倫多樓市風險中度

[2015.05.01] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日發表的報告指出﹐雖然加拿大樓房價格整體超出估值約3%至4%左右﹐但溫哥華及多倫多市場有經濟因素作支持﹐故多倫多市的樓市只處於「中度風險」﹐溫哥華樓市更屬於「低風險」﹔相反﹐利載拿及溫尼辟則處於樓市可能出現調整的高風險。

溫哥華樓價雖然高企﹐但報告將該市的樓房市場定為最平衡的一個城市。

報告指出﹐溫市部分社區的獨立屋﹐樓房價格確出現雙位數字的升幅﹐但其實一些豪宅區的價格扭曲了該市的平均樓房價格。只要剔除市內一些最昂貴的房屋﹐溫市的平均價即回落至40萬至50萬元。

按揭及房屋公司的首席分析員Bob Dugan表示﹐至今該機構未發現溫哥華樓市出現麻煩。

該公司資深市場分析員Dana Senagama表示﹐多倫多市樓房價格上升的速度每年為6%至7%左右﹐是平均入息每年上升2%的3倍。同時﹐去年共管柏文大廈的建築量多達5.5萬個單位﹐達到創紀錄的水平。隨着柏文大廈即將落成的單位愈來愈多﹐加上過去仍有大量柏文單位未能售出﹐導致柏文單位存量急升﹐令多市樓房價格處於中度的調整風險。

至於利載拿﹐樓市則處於高風險﹐因為近年當地屋價不斷急升﹐地產發展商遂不斷興建新屋﹐尤其是柏文大廈。這導致樓房價格從高處回落的風險大增。溫尼辟的情況亦不相伯仲﹐價格升幅遠快過收入的增長﹐加上樓房超建﹐都增加市場風險。

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