房協﹕不重建豪宅區公僕樓
北角寶石樓倘重建 料成「居屋王」

[2015.05.26] 發表

【明報專訊】立法會今日討論發展局與房屋協會協議重建公務員合作社樓宇(下簡稱公務員樓)的先導計劃,房協擬在不虧蝕的原則下重建公務員樓為居屋。本報取得現存177個已分契公務員樓地點名單,發現近四成在港島,當中以北角寶石樓及怡景大廈重建潛力最大,兩地盤合併後可提供逾3萬方呎土地。不少分佈跑馬地及東半山等的公務員樓「地王」亦隨之曝光,但有測量師批評豪宅區建居屋影響社區規劃,建議引入私人參建樓宇。房協主席鄔滿海首度回應稱豪宅區地價高昂,不考慮收購重建成居屋。

明報記者 岑詠欣

鄔滿海﹕補地價太貴

房協重建公務員樓為居屋,意味荈]馬地藍塘道及柏架山道等公務員樓地王理論上可建居屋,但由於房協須為公務員樓補付當年欠政府的三分之二地價,鄔滿海回覆本報時表明,豪宅區地價高昂,不考慮收購重建為居屋,「成本價已遠超服務對象的負擔能力,那如何能做到?」被問及會否調整計劃,增加房屋供應種類的彈性,他指初步仍以建資助房屋為目標,「主要都是居屋」,但承認各區受地積比等因素影響,規劃時未必一致。

根據本報取得的已分契公務員樓地點名單,60多個位於港島,但不少位於重建機會微的傳統豪宅區,例如跑馬地比雅道、蟠龍道、衛信道,以及東半山的柏架山道,這幾組公務員樓佔地面積達計劃門檻的1萬方呎以上(見表),亦有不少公務員樓散落各區,佔地面積細小而不達重建門檻。

非位於豪宅的港島公務員樓中,以相連的北角英皇道寶石樓及怡景大廈重建潛力最大,以毗鄰私樓近日成交價估計,若房協收購價再比市價高一成,兩地盤的收購呎價最高可近兩萬元。

賓石樓與鄰廈合併 面積達3萬呎

樓高11層的寶石樓樓齡逾50年,住了20年的居民代表張先生透露,早年曾獲發展商招手收購,但最終未成事,「因為地盤有高度限制,發展商估計最高只能重建成樓高20層的單幢樓」。他指雖然寶石樓設升降機,居住環境較理想,但天台失修及漏水,「最近一次改善天台漏水情G要過百萬元」。他指早前發展商有意收購時約八成業主同意。他說有意拉攏毗鄰同屬已分契的公務員樓怡景大廈合併地盤,增加獲房協批准重建的機會。

謝偉銓﹕只重建成居屋「綁死自己」

香港測量師學會會長何鉅業初步估計,倘寶石樓及怡景大廈連之間後巷一併重建,地盤面積逾3萬方呎,最多可建兩座各樓高約20層的居屋,「該處鄰近地鐵站,交通方便,附近亦有健康h等資助房屋,地點算合適(建居屋)」。他又質疑在豪宅區只建居屋會浪費土地,影響社區規劃,「豪宅區並非不能建居屋,但可否轉為建私人參建樓宇,提供居屋及私樓,增加房屋供應的彈性?」

立法會發展事務委員會主席謝偉銓認為,政府擬只重建公務員樓為居屋是「綁死自己」,「市民愈來愈難買私樓,若重建(公務員樓)為年輕人、單身人士或長者住屋,房屋階梯可更多元化」。

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