中國放管 資金料湧加
商界促勿因房地產熾熱盲目限外資
【明報專訊】中國政府即將進一步放寬資金管制，個人年度匯款5萬美元的限制將在部分城市取消(見另稿)。本地商界人士預期，會有更多中國資金流入本地市場，雖然外資對本地房地產市場肯定有影響，但當局不可「頭疼醫頭，腳疼醫腳」，盲目限制外資，而應展示本地更多更好
的其他投資領域。亦有本地房地產業者
稱，中國推出的「合格境內個人投資者」(QDII2)措施，只會影響到百萬元左右的小額個人買家，大額資金早就以多種渠道流入本地房地產市場。
加拿大溫哥華總部促進局國際業務開發總監張康清表示，在國際投資領域，中國雖然是比較新的經濟參與者，水平較低，但增長速度卻很快。除國有企業外，亦有愈來愈多的民營企業和個人參與國際市場投資領域。QDII2證明了中國在金融領域的改革開放取得了更進一步的發展，允許和鼓勵資金以正常渠道對外流出，進入國際投資市場。
張康清說，加拿大是一個開放的經濟體，歡迎包括中國在內世界各地的外來投資，希望外資在符合本地有關政策監管的前提下，對本地經濟產生貢獻。
大溫房地產歷來有外資參與
他說，雖然外資對本地房地產價格肯定有影響，介入愈多，價格變化就會愈大，但QDII2與本地房地產價格關係並不密切，因為大溫哥華地區的房地產市場歷來便有很多外資參與，從前以歐美為主，後來亦有來自台灣和香港的資金，近些年更多來自中國大陸。但卑詩房地產協會的報告指出，大溫地區的外國業主比例其實不到5%(見另稿)。
張康清指出，現在有很多聲音指外資炒高房價，希望出台政策限制外資或對海外投資者加稅。但他認為，正確的方法應該是對外資展示更多的投資渠道和機會，令外資不要盲目投入樓市，還可以投入其他經濟領域，為本地其他行業創造更多的稅收和工作機會，提高居民收入，亦可平衡由於房價上漲造成的可負擔房屋的壓力。
張康清還強調，對境內和境外資金區別對待，運作上未必可行，還會降低加拿大吸引外資的信譽和能力，這對本國經濟產生不了促進作用，屬於「頭疼醫頭，腳疼醫腳」。
頭疼醫頭腳疼醫腳非良方
有20多年地產業經驗的皇富地產(Royal First Realty)市場經理Jaclyn Hu表示，中國政府明顯出招打壓房市，當地炒房客很受影響，故而令一些中國開發商在中國本土投資腳步放緩，而這部分資金又需要出路，所以近年愈來愈多中國投資者在大溫地區買地、開發城市屋及柏文的項目。
她說，這些資金早已有多種渠道進入本地市場，並不受中國每年5萬美元購匯金額的限制。但對於個人散戶投資，或是百萬元以下的小額個人買家，則未必能進行其他購匯方式，所以該政策如果出台，可能會令本地小額地產投資更加活躍。
她還估計，雖然首批只開放6個城市，但其實相當於全國都開放，因為「上有政策，下有對策」，人們總能找到辦法將資金流出。
她還說，最近本地房市非常火熱，成交量很大，一間獨立屋經常有幾十人同時出價，這對本地人而言未必是利，未來年輕人買房可能愈來愈難。
