美上月2手樓銷5年半最勁
今年樓價或超2006年高峰
【明報專訊】最新數字顯示，美國二手樓銷售於5月見五年半高水平，遠勝預期，主因是首次置業買家入市。此數字為美國樓市及整體經濟活動在第二季進一步復蘇的一個最新徵兆。
經濟展望向好，聯儲局也較易保持今年稍後時加息的走向。
美國全國房地商協會(NAR)周一發表數字顯示，美國5月二手樓銷售增長5.1%，至年率535萬間，為2009年11月以來最高水平。若此勢頭持續，今年的增長有望見2007年以來最大。
紐約道明證券副首席經濟師Millan Mulraine說︰「這可能意味着，在今年較早時的蹉跌之後，美國樓市已回到正軌。我們預料，隨着國內基礎因素開始重新恢復堅挺，樓市這種積極的復蘇步調會持續下去。」
勞動力市場供求情勢緊俏，已開始刺激薪金增長，加強住宅需求。
上月的增長逆轉了4月出乎意料的下跌，經濟學家曾認為，考慮到同期內住宅銷售的前瞻性指標(包括按揭申請數字)一直相當茁壯，4月的下跌只不過是一個暫時性現象。
NAR同將4月的銷售數字向上修訂，由前此初步的年率504萬間，上調至509萬間。另外，經濟學家之前預測的5月銷售數字為526萬間。
在5月銷售中，有32%來自首置買家，比例為2012年9月以來最大。不過仍比經濟學家及地產商認為樓市強勁增長必需的40%至45%小得多。
5月堅實的銷售數字和上周建築許可數據，都反映樓市一片光明，再加上強勁的零售銷售、消費者情緒以至就業數據，皆可能反映美國經濟在年初收縮之後，現在正積累向上動力。
5月市中未售出住宅對比4月增加了3.2%，至229萬間；若對比上年同期，則供應只增加了1.8%。以5月的銷售速度，需時5.1個月將市面樓盤存貨全部消化，比4月的5.2個月為少。
一般而言，等於6個月銷售量的供應，是供求平衡的健康指標。由於供應明顯低於2006年樓市泡沫期，5月二手樓樓價中位數比去年上升7.9%至22.87萬美元。
NAR又指出，今年的樓價有可能超越2006年創出的高峰。
