卡加利二手樓銷 今年料跌22％

[2015.07.30] 發表

【明報專訊】卡加利地產局(CREB)警告，預料當地住宅樓價會隨着失業率上升而進一步下跌，標誌着油價下跌對卡城樓市產生的效應現時纔真正開始顯現。

CREB在周三發表的一份年度中期報告中預測，今年二手樓價可能會全年下跌0.2%，而銷售就會比2014年少22%。

雖則現時逐漸浮現的前景遠未至於樓市崩圍，但地產局亦承認，卡城的經濟展望較其今年1月時所預測的差得多，當時，該局曾預期卡城住宅樓價今年會有1.58%升幅。地產局說，隨着油價重新跌至50美元一桶水平之下，卡加利的經濟「持續受某種程度的不明朗陰霾籠罩」。

經濟學家預期，卡城今年經濟會收縮1.2%。自今年1月以來，卡加利已失去接近1.2萬個全職職位，其中不少是高薪職位，雖則同期間增加了約2.4萬個兼職職位。地產局引述諮議局經濟預測指，今年內卡城可能會另外再多流失2.3萬職位。

用以衡量同類房屋樓價變動的基準住宅樓價，很可能會於今年年底跌至448,354元；比較早時預測的上升至456,346元為差。6月平均基準樓價為455,133元。

今年上半年內，獨立屋銷售對比上年同期下跌了25%。售價高於60萬元的貴價樓見放盤量升幅最大，銷售跌幅最勁。全城空置率較上年同期已見增加逾倍，由去年大約1.5%，上升至3.6%；期間新建成柏文數目日增。

新出租單位供應過剩已令多住戶式柏文建築物樓價較上年同期下降了2%。

地產局預測︰「新屋及出租市場供應水平很可能會持續上升，而隨着今年較晚時賣家售意更濃，二手樓放盤量下降速度也可能會放緩。」

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