加國辦公室空置率10年最高 諮議局指市場呈飽和 供應「日益過剩」

[2015.10.14] 發表

【明報專訊】加拿大諮議局一份最新報告向加國辦公室市場發出警號，報告指該市場現已因空置率高企而呈現飽和。諮議局稱，在多年迅猛發展後，較預期弱的需求導致辦公室樓面「日益過剩」。全國現時的辦公室空置率高踞9.5%，為10年高水平。

諮議局工業經濟趨勢部門主管Michael Burt說︰「可能需時兩至三年才會見到空置率顯著轉勢，原因是我們預期短期內職位創造方面會相當疲弱，在建築活動方面而言，現在仍是巨輪轉舵期間，在在需時。」

諮議局稱，辦公室的飽和狀態已在建築活動上反映出來，自2014年第三季以來，建築開支一直穩步下降，而下降步伐更在2015年第一季加速。

Burt表示，石油板塊的問題令辦公室需求大減，卡加利今年上半年的平均空置率為14.4%，數字明顯比上年同期的10.6%高得多。

他說︰「市場吸收力一直相當弱甚或是負數(在卡加利)，企業正陸續遷出現有辦公室，加上新加入市場的樓面面積亦十分可觀，更是雪上加霜。」

由於建築可能需時兩至三年，發展商完工時市場可能已面目全非，故辦公室樓市是時機至上。

Burt說︰「要預見市場下行是難度很高的，故此，只能說當我們見到經濟走弱時，這種滯後效應自然出現。」

卡加利的經濟前景雖則全國最差，但加國差不多所有城市都見空置率上升，只有多倫多例外，當地市中心區空置率實際上下降。地產公司CBRE Canada全國研究部門主管Ross Morre指出，多倫多現時仍是全國最大市場，目下市中心區的空置率低至5.5%。

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