溫市超豪宅成交勁升近7成
傳統貴區獨立屋最低平均價356萬
【明報專訊】一份高端地產報告顯示，溫哥華去年的100萬元以上豪宅銷量，較前一年漲近半，其中價值400萬元或以上的超級豪宅升幅更達67%，原因包括低失業率、持續有外國投資者，以及消費者對地產市場有信心。在溫市傳統豪宅區中，最平一區的獨立屋平均價亦要356萬多元。
據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada，SIRC)昨日發表的高端房產報告(Top-Tier Real Estate Report)指出，100萬元以上住宅(包括柏文、城市屋和獨立屋)單位的銷量，去年有4578宗，這較2014年3134宗多達46%。有關報告參考了地產市場中央放盤(MLS)市場的數據。
該報告分析了四個主要加國城市地區中，上述溫哥華的升幅是第二高，最高是大多倫多地區(GTA，48%)，刷新紀錄。
獨立屋價愈貴 銷量愈高
報告指，雖然預料加國經濟只有輕微增長，但溫哥華和大多倫多地區則出現低於全國平均的失業率、持續有國際投資及移民，消費者地產市場信心亦處於高水平，這些條件推動這兩大城市地區的高端房產市場。
報告將樓房價格細分為三個範圍，於100萬至200萬元一類中，兩年銷量比較上升43%，而200萬至400萬元一類升幅為46%；而400萬元以上的超豪宅，去年有422宗，這較2014年的253宗多169宗，升幅高達67%。
分析指，單位放盤至成交的日子亦縮短，上述三組價格範圍單位的平均放盤日數，在上半年依次為25日、39日和51日，而下半年的平均日數為28日、35日和49日，兩組別各較2014年同期的日數為短，少9日至18日不等。
百萬元以上城市屋銷量升95%
報告又指，獨立屋價上漲和消費者喜好改變等兩大因素，帶動100萬元以上城市屋的需求，溫哥華這類單位銷量的年度升幅高達95%。
價格方面，溫西一獨立屋標準價去年為286萬元，較前一年升23.2%，而溫東獨立屋標準價更升26.4%，達120.9萬元。
另外，在傳統豪宅區內的獨立屋平均售價，桑拿斯區(Shaughnessy)、灰角/卑詩大學(Point Grey/UBC)和克里斯岱爾(Kerrisdale)分別為613.7萬元、384.2萬元和356.6萬元，年度升幅均達雙位數字。
據SIRC指，報告參考全國中央放盤市場收據。機構每年兩次的分析，著重加國數個最大城市的逾100萬元住宅物業，是次年終報告分析溫哥華、卡加利、大多倫多地區(GTA)和滿地可。
