地產商散貨易 二手樓出售難 業界﹕豁免轉讓稅毋助壓抑樓價

[2016.02.17] 發表

【明報專訊】有地產經紀指豁免新樓物業轉讓稅，實際受惠者是地產發展商，因為新措施有助他們銷售新單位，但對二手樓市場不利，特別是幾年新的二手樓將面對壓力，並認為昨日公布的各項新措施無助壓抑樓價。

地產經紀蘇嫻雅認為，省府豁免新樓物業轉讓稅，只對地產商有利。她表示，未來一兩年大溫及低陸平原預期會有一百幢新建的柏文大廈落成，省府的新政將有助地產商「散貨」。

她指省府提供的豁免只限新樓，這一點很不公平。她質疑為何省府只讓新樓受益，當中是否涉及其他考慮或利益。

蘇指在新例實施前，二手樓不用支付貨勞稅，只需大約2%的物業轉讓稅，但新樓則需支付5%及約2%的物業轉讓稅，因此在新例下，兩者的差距收窄至只有3%，對二手樓市有一定影響。她說：「二手市場未能受惠，一些2、3年新的樓如要放售，相對新的樓盤，將會面對一定壓力。」

至於向200萬以上的物業徵收較高的稅款，蘇嫻雅預料對溫哥華西區的影響較大，不過她坦言：「對有能力購買那些房子的人，要多付一點稅也沒有太大分別。」

她認為，省府宣布的新政，對一般購買房子的打工仔並無幫助，且會打擊主要依靠二手樓買賣的經紀業務。

地產經紀劉毅則認為，省府要求買家提供國籍是好事，因為不少人都覺得樓價上升是來自中國的買家做成，但事實並非如此，與本地完全沒有關係的中國買家只佔非常少數，美國及其他地方的買家亦有在本地買樓，例如杜華遜、南三角洲都是美國買家的至愛。

劉期望省府收集到有關資料後，可讓公眾知道實況，而不會針對中國或華裔買家。

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