學者料因地契所限 售業權不連管理權

[2016.02.24] 發表

【明報專訊】投資者入稟撤換作為管理人的房委會,有學者稱非常罕有,估計事緣當年領展前身領匯上市,部分屋h的商業設施管理權不能與住宅設施分割,故房委會當年雖賣走業權給領匯,但仍要負起管理人角色,種下今次官司的結果。

一直有研究領匯上市的學者、中大地理與資源管理學系副教授姚松炎說,未有看過華貴h地契及公契,但從其他屋h經驗估計,領匯2005年接收房委會分拆出售的180商場及停車場設施,小部分屋h因地契或公契條文所限,業權雖轉讓,但房委會仍須根據條文擔當管理人角色。當業主撤換管理人,房委會需根據條文堅持出任管理人,引發今次官司。

姚松炎﹕估計房委贏面較大

他說,當年地政總署專家因應各屋h獨特要求,決定是否能分割業權及管理權,投資者或要傳召專家證人推翻相關條文,估計房委會贏面較大。但若投資者成功撤換,有可能令物業升值。

房委會商業小組委員陸勁光稱今次事件罕有,指以往在這些業主大會時,房委會都派員出席,但由於房委會只是持份者而非投資者,一般房委會代表都不會在業主大會表態,保持中立,不過,像今次不派員出席較少見。他相信,部分屋h非商場範圍,包括公用通道等,房委會擁有不可分割業權,當年售予領展時房委會仍保留這些業權,估計新業主或會透過今次官司,以了解能否「全權」擁有整個商場,以為未來商場翻新計劃作盤算。

明報記者

更多要聞
控方指黃台仰領導衝擊首反對保釋  告暴動罪提堂  官准20萬元保釋須宵禁
【明報專訊】大年初一晚至初二旺角大衝突後一度「失蹤」的本土民主前線(本民前)發言人黃台仰,日前在天水圍天晴h被捕,昨被控1項暴動罪提堂。控方... 詳情
【明報專訊】旺角大衝突後,黃台仰一度「失蹤」逾一星期,至周日於天水圍一個單位內被警方拘捕,他昨日身穿黑色上衣及長褲,由警車押送到法庭應訊。黃... 詳情
稱中央正「冷靜明智」了解衝突原因  曾鈺成:本土不同分離  盼勿打擊
【明報專訊】旺角大年初一爆發嚴重警民衝突,各方關注中央對港政策走向。立法會主席曾鈺成昨透露,中央除了譴責外,還正在「冷靜明智」向各方面了解衝... 詳情
【明報專訊】立法會新東補選進入最後衝刺階段,爭論焦點之一是若民建聯周浩鼎當選,理論上建制派便夠人提出修改《議事規則》限制「拉布」,但關鍵是立... 詳情
商務部長:一如既往支持港經濟
【明報專訊】中國商務部長高虎城(圖)昨在北京被問到香港發生佔領運動及旺角暴力衝突後,會否調整對港經貿策略,他強調香港是法治社會,中央堅定地支... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2016 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992