耗30萬「豪裝」被逼遷 檔主批領展不守承諾

[2016.05.26] 發表
朗屏街市租戶梁鳳玲稱,領展2014年與其簽訂5年租約時,曾承諾期間毋須搬遷,惟街市交由新承辦商經營後,租戶因翻新工程要在本月底前遷出,她批評領展不守承諾,領展則否認曾作此承諾。(賴嘉梨攝)

【明報專訊】朗屏街市早年轉售予領展後,去年起交由光亮實業有限公司承辦,光亮實業隨即宣布本月底關閉街市以展開翻新工程。有檔主早於2014年與領展簽訂5年租約,稱當時領展曾許諾5年內不裝修,租戶亦毋須遷出,又要求店舖自費「豪裝」;然而租約尚有3年才屆滿,租戶已被迫搬遷。亦有檔主表示,翻新後部分店舖租金上升近七成,難以負擔,批評領展不守承諾,藉外判街市推卸責任。

領展否認承諾5年不裝修 承辦商:無角色

領展回覆時否認曾作承諾,指租約條款列明如物業需裝修,在給予檔戶6個月通知期之下,租約將提前終止,因此絕無5年內不裝修的承諾。領展稱,雖然朗屏街市已租予承租商光亮實業有限公司,相關租約條款仍繼續有效。光亮實業董事林國良指出,與領展簽約時並無相關條款列明5年內不可裝修,強調公司在該租戶的事件中「無角色」。

梁鳳玲與丈夫在朗屏街市經營燒臘店約16年,其間因商場裝修,其店舖被改成通道,領展遂要求燒臘店遷出,並建議她改租另外兩個相連店舖,梁鳳玲指當時領展代表要求店舖需作豪華裝修,結果梁向銀行借貸30萬元作裝修費,並與領展簽訂5年租約,租約原於2019年9月屆滿。

梁鳳玲指當時領展代表曾口頭承諾,5年內不會再裝修,然而,領展去年把街市交予光亮實業管理後,光亮隨即向租戶發信,指街市將於今年6月起暫停營業,以進行「現代化提升工程」,要求租戶本月底前遷出。梁鳳玲說,搬遷後生計頓失,將無力償還餘下19萬元的銀行貸款,批評領展不守承諾,把街市服務外判以推卸責任,「好似人球咁,領展就叫我搵光亮,光亮就話問領展」。

協助梁鳳玲的元朗區議員黃偉賢指出,當年亦在場見證領展向梁承諾5年內毋須搬遷。他批評領展做法等同珙龤A亦涉嫌欺騙租戶。他將約見領展租務部代表,要求解決梁被逼遷問題。

檔主:翻新後加租七成 無力承租

除了迫遷,綜合光亮及租戶提供的資料,新街市的部分店舖日後租金會大幅調升。以100多呎的菜檔為例,現時租金約1.5萬元,翻新後要2.5萬元,加幅約七成。梁鳳玲表示無力承租,批評領展及光亮變相以翻新趕絕小商戶。

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