溫市屋價2年內或貴絕北美
外資及低息帶動 年升25%可望超三藩市
【明報專訊】溫哥華屋價目前落後美國三藩市，但不出2年，情況可能逆轉﹐導致這個加西都會成為全北美洲屋價最貴的地區。
滿地可銀行經濟師Sal Guatieri估計，在不久的將來，溫哥華可能由全加拿大屋價最貴的城市，變成為全北美洲最貴的地區。
他接受傳媒訪問時說，以走勢來說，這樣的機會存在。
他比較了溫哥華以及三藩市近年來屋價升勢，結果顯示，如果走勢持續，2018年3月之前，溫哥華的屋價便能夠追過三藩市。
三藩市目前屋價全北美最高。這名經濟師在簡報中指出﹐截至本年3月，按年計算的幅升達到12%﹐將中位屋價推高至806,600美元。
溫哥華的基準屋價仍然落後一段距離，同期間中位價是844,800元，伸約644,885美元﹐換言之﹐相差逾16萬美元。
不過，這個加拿大第3大城市屋價的年增長率﹐卻高至叫人吃驚的25%。
大溫地產局的重售市場資料顯示﹐4月份當地綜合基準屋價單月上升3.7%﹐而半年及一年來的累積增長也分別高至14.7%及25.3%。
這名專家也提出理由支持溫哥華屋價將會超越三藩市的可能性，當中缺少不了海外投資。他解釋，有理由相信，海外的財富將會繼續流入加拿大。
他估計，甚至乎聯邦或省政府承諾會有進一步的行動，至少需要一年，甚或更長的時間，才會有任何措施出台，原因是政府還在收集海外買家在本國樓市投資的數據。
聯邦自由黨政府在首份預算案中撥款50萬元，由加拿大統計局負責開發方法﹐以能收集海外買家數據。這名經濟師指出，要是政府推出實質措施，也需要一些時間。
另一個理由是現時處於歷來低位的利率在1年內應不會掉頭上升。此外，他也不預期溫哥華將會步入衰退。
他指出，大致上沒有對溫哥華屋價升勢不利的因素，例外的是房屋價格已高，再升的話，很多人將無法入市。
他表示，一些較為富裕的海外投資者或國際移民亦正遷出溫哥華，原因就是屋價太高。
