全省各地湧現買盤 成交量勢創新高
【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)昨日發布最新樓市預測指出，在全省各地湧現前所未見的買屋需求帶動下，預料今年全省房屋銷售數量將創下超過11.5萬間的歷史紀錄，打破2005年的舊紀錄，大溫樓價全年估計更將上漲近25%，菲沙河谷區樓價也將上漲約23%，全省樓價則平均上漲約二成。
卑詩房地產協會昨日發布第二季樓市預測報告指出，今年全省房屋銷售數量將較去年增加12.3%，達到115,200間；目前歷史最高紀錄是在2005年締造的銷售紀錄106,310間，該項紀錄保持超過10年，今年可望被打破。
不過，報告預測到了2017年，房屋需求將較今年減少8.3%，故而2017年的房屋銷售數量將回落至105,600間。
報告分析，本省強勁經濟基本因素將帶動樓市呈現出色表現，一直到2017年前，樓市表現將高於平均消費需求。本省過去10年房屋中央放盤系統(MLS)的銷售數量平均為83,000間。
卑詩房地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)指出，強勁就業增加及本省移入人口增加，使消費信心及樓市需求雙雙獲得支撐，破紀錄的房屋需求已使多個都會地區的房屋存貨全部售罄，造成樓市供需之間失去平衡，也因此促使樓價進一步被推升。
報告預測，2016年全省房屋中央放盤系統(MLS)平均住宅樓價將比去年同期增加20.4%，達到76.66萬元，2017年將繼續上漲3.4%，達到79.28萬元。
在各區樓價預測方面，全省樓價上漲的「龍頭」仍將是大溫地區，2016年估計會再漲24.6%，所有類型房屋平均樓價將突破100萬元，達到112.5萬元；但在2017年，大溫樓價的升幅將轉溫和，回落至4%。
根據預測，2016年菲沙河谷區樓價估計將上漲22.9%，平均樓價將達到71萬元，到2017年升幅回落到5.2%。此外，維多利亞樓價估計在2016年將上漲15.4%，平均價達到60.2萬元，而2017年的升幅為2.7%。
報告指出，為了滿足樓市需求，新屋興建量將會暴增，預測本省新屋動工量今年將較去年增加20%，達到37,800間；2017年的新屋動工量將略減至34,200間。
