中國移民剛買屋即接查稅信
疑卑詩擴大查核物業轉移稅

[2016.05.29] 發表
「增加查核」可能只是因為樓房交易宗數增加有關。
省府要求填寫的物業轉移稅表格。

【明報專訊】最近接連有剛買房屋不久的中國移民收到卑詩省政府發出,有關物業轉移稅的查核通知,且要求提供房屋交易紀錄,引人懷疑省府是否已擴大對物業轉移稅的查核。省財政廳對本報提供數字顯示,去年省府總共對1.1萬人的物業轉移稅申報進行查核,約佔19萬宗物業轉移稅申報數量的5.7%,至於最近查稅比例是否提高,省府表示暫時無法提供最新比例,但強調省府並無增聘查核人手,而出現「增加查核」的印象,可能只是因為近日樓房交易宗數增加,令收到查核通知的買家人數也自然增加有關。

省財政廳發言人愛德華森(Jamie Edwardson)說,查核物業轉移稅的工作向來存在,並非與最近省府打擊摩貨的做法有任何相關,省府查稅是為了保障省民權益,讓不誠實的業主面臨懲罰。

有經紀反應指出,最近一連有兩個最近才新買房屋的中國移民,在房屋過戶後不久即接獲省府發出物業轉移稅的查稅通知,被要求提供與經紀的委託銷售合約、房屋交易紀錄,以及說明與賣家之間的關係,賣家的姓名及地址等,並引起買賣雙方的緊張。

一名經紀說,她從事經紀多年以來,還是第一次遇到有客戶收到省府的查稅信件,將信件轉給當初辦理過戶的律師,律師也覺得從前少見這類信件。

經紀表示,由於房屋才剛完成交易不久,所以她仍保留所有原始文件,已協助客戶如實對省府提供,文件部分問題不大,但省府要求客戶答覆的問題還包括,「是否與賣家認識」,以及提供「賣家的姓名及地址等資料」,這讓剛從中國移民不久的客戶感到不安,擔心若提供賣方訊息給省府,是否有後遺症等。

公證人任立三說,省府查物業轉移稅並非是新政,一直以來,有約5%的業主會收到省府寄來的查核通知書,最近他確實也感覺收到查核通知的業主增加,若他粗略計算,現在可能有1/5的人收到查核通知。

針對有中國移民及地產經紀懷疑省府是否增聘人手、擴大對物業轉移稅的查核,愛德華森指出,省府設有一組18名審計員(auditors)組成的小組,專門負責查核每年省府收到的物業轉移稅申報書,小組人手最近並無增加。但他強調,有可能是最近的房屋交易數量增加,使得收到物業轉移稅查核的人數也增加,才形成了省府增加查稅的印象。

他表示,對於物業轉移稅的查核,省府有方法可辨別那些是造假風險高的交易,系統也會點出這些可疑交易,省府即會針對這些交易進行查核,並要求提供資料。

除了造假風險高的交易之外,還有一類是屬於隨機性抽查,任何最近完成物業轉移的人士,均有機會被隨機抽中進行查核。

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