央行測試樓市調整壓力
屋價挫15% 全國60萬業主負資產
[2016.06.12] 發表
【明報專訊】根據加拿大中央銀行最新的測試﹐如果屋價出現15%的調整﹐全國將會有60萬個住宅成為負資產﹐屋價平均比房貸低出5%。
由於加拿大未曾經歷過全國性的持久樓市調整﹐中央銀行在最新的測試之中﹐引用過去兩次地區性調整的資料﹐從而預測一旦樓市掉頭回落﹐屋價將會遇到如何程度的衝擊。
這兩次的地區性調整分別於1980年代期間在卑詩省及阿省出現﹐以及於1990年代在安省發生﹐屋價的跌幅依次達到25%及15%。
中央銀行在最新的金融系統評估報告中指出﹐以2012至2014年的屋價及房貸情況來說﹐如果屋價回落15%﹐全國房貸之中﹐佔了13%將會出現屋價低於欠款的情況﹐也就是俗稱的負資產﹐但幅度不大﹐平均比房貸低了5%。
央行在報告中稱﹐這意味着將會有約60萬負資產家庭﹐涉及的房貸及房產淨值信貸達至2800億元。
報告繼稱﹐約三分之一的負資產房貸屬於負債水平偏高的家庭。
根據中央銀行的分析﹐如果屋價回落的幅度是25%﹐負資產業主的比率上升至23%﹐而屋價平均低過房貸9%。
資料顯示﹐成為房貸的業主當中﹐中位房產淨值約為屋價52%﹐至於負債高的家庭﹐也達到31%。
中央銀行認為﹐負資產的業主一般都會繼續供樓﹐以免被追討欠款時住所及其他的資產不保﹐因此僅是樓市調整﹐應不會導致房貸違約的情況大增。
不過﹐中央銀行補充稱﹐如果調整期長時間持續﹐再加上收入損失等的不利因素﹐負資產導致房貸違約增加的風險便會上升。
中央銀行在報告說﹐銀主盤數目上升﹐可能會對屋價造成進一步的下行壓力。
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